租房合同猫腻有什么？如何看租房合同是否有效？

很多人都知道在租房的时候是需要签订合同或者是协议的，这样的话对于房东和房客都是有法律保护的。但是也有很多人经历过欺骗，一些猫腻会在合同中表现出来，那么租房合同猫腻有什么呢，如何看租房合同是否有效呢，对于无效的合同，真的是力不从心的，下面就来看看详细的内容。

租房合同猫腻有什么？

，“房东”是谁？我们要知道跟我们签约的究竟是不是真正的产权拥有者，或者其所委托的其他个人或机构。常见的陷阱是：骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，与多人签约，骗取租金后消失。我们应在签约前，要求查看房东的房产证、身份证，第三方委托的，就要查看委托协议及第三方的身份证／营业执照。

第二，收费问题。一般来说，中介机构收取的中介费用，必须在协议中明码实价地体现出来，不能仅作口头承诺，或在未签约前就要求缴纳。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳数百元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等，推搪耍赖，而租房人所缴纳的费用则不予退还。

第三，物业交验清楚。这是最容易被租房者所忽略掉的问题，有些房东或者中介没有为租房者提供物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。

第四，租金和押金。租房者最怕的就是租期还没满，业主突然演一出毁约收楼，或者随意加租，还有在租期未满的情况下需要退租，押金处理的问题。因此，协议中必须明确租期多长，租金多少，租金缴纳方式，业务／房客毁约责任。

如何看租房合同是否有效？

1、当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。合同的主体即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。

2、房屋的本身根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押。

3、房屋租赁合同的内容当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

4、登记备案情况我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订租房合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”除了租房合同外的所有房东或者中介对你做出的口头承诺都不要相信，改口只是一瞬间。

关于租房合同猫腻有什么这个问题，大家都需要了解，特别是对于一些想要租房的人群来说这些小常识很重要。要知道房东是谁，收费的问题，还有物业缴费等问题，都是需要在租房的时候了解的内容。如何看租房合同是否有效呢，上述的这些内容可以让大家参考一下，对于了解房屋合同的真实性有帮助作用。