租房如何签合同？租房违约怎么办？

租房其中涉及到的东西有很多，我们不仅要了解一下它的表面，还必须要深入的了解到它，因为对它知道的越多，就可以很容易的居租房子，所以在此之前，我们必须要看一下租房如何签合同，除了要知道这个之外，大家还必须要了解一下租房违约该怎么办。

租房如何签合同？

一、甲方的责任与权利

1．对房屋自然损耗的维修。如漏雨、油漆门窗等。

2．按时收取房屋租赁费，签订合同时收取年租赁费。

3．不得随意终止合同，若终止应加倍赔偿对方损失并支付违约金。

4．发现乙方任意损害房屋及设施等，甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状。

5．合同到期后在同等条件下，甲方优先与乙方签订新租赁合同，新合同期间的租赁费等重新商定。

6．有关部门规定的有关房屋租赁备案等手续由甲方办理，费用由甲方承担。

二、乙方的责任与权利

1．按时付给甲方租赁费，承担房屋租赁期间的有关物业费、水、电费等。

2．不得私自对房屋进行改造，不得任意损害房屋及设施。

3．在合同期间内，不得随意终止合同。

三、合同中未尽事宜，甲乙双方应本着相互谅解的原则按法律规定协商解决，双方议定违约金为元。

四、本合同自年月日始至年月日止。

五、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，租赁管理办公室存档一份，三份合同具有同等法律效力。

甲方签字乙方签字

年月日

租房违约怎么办？

中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：（一）继续履行，又称强制履行；（二）采取补救措施；（三）赔偿损失；（四）定金责任；（五）违约金责任，又称违约罚款。在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

首先，不可能既约定定金，有约定违约金，对于你方提前解除合同的行为，对方要么按定金法则办，要么按违约金办，让你方承担违约责任，不可能两种违约惩罚方式同时适用。你们已支付，但实际尚未发生的租金也要退还给你们。如果房东把所有的钱款一并扣押，那对你们来说，违约的成本也太高了，违背了公平性原则。你们可以诉讼解决，向房东讨回多要的违约金及租金部分。

看过文章的介绍之后，我们已经知道了租房如何签合同，你们和房东在签定合同的时候一定要把合同里面的条款看清楚了，如果有一条不满意的话就要及时提出来和对方进行协商，一旦签了之后后悔都来不及了，并且，还告诉了你们租房违约该怎么办的方法，一旦出现这种情况的话，就可以按照文章里的方法进行解决。