出租个人所得税怎么交？租房的注意事项？

出租房是现在很常见的形式，而且现在的房子越来越贵，想要买房的话还是有一定压力的，所以说需要根据实际的情况来选择适合的住房形式。租房子的话如果是房东需要交纳一定税率的，那么出租个人所得税怎么交呢，租房的注意事项是什么呢，下面就来看看相关的内容，让大家了解关于租房的小常识。

出租个人所得税怎么交？

一、个人房屋出租是属于个人所得税法中规定的财产租赁所得。财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产所取得的所得。财产租赁所得是按个人每次取得的收入减除法定费用后的余额为应纳税所得额。

二、每次收入不超过4000元的，减除费用800元，每次收入在4000元以上的，减除20％的费用，财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。财产出租人即纳税人在财产出租过程中缴纳的税金和费附加，该纳税人凭其完税（缴税）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

三、其计算公式为：每次（月）收入不超过4000元的：应纳税额＝［（每次（月）收入额－财产租赁时所缴税费－修缮费用）－800元］×适用税率；

四、每次（月）收入超过4000元的：应纳税额＝［（每次（月）收入额－财产租赁时所缴税费－修缮费用）×（1－20％）］×适用税率。

租房的注意事项？

一、房屋是否通风

在选择租房子的时候，一定要事先看好房子，而不能凭中介或房东的一面之词就就房屋定下来了，在看房子的时候，首先要看看房屋是否通风、是否有阳光照入，这些条件直接影响到以后的居住坏境，如果你看到的房子是黑黢黢的、阴嗖嗖的，不要租，对人身体不好。

二、房屋是否处于暴晒

跟着中介或房东看房子的时候，一定要留意房屋是否处于暴晒状态，这点对于冬天来说可能没啥影响，但是只要到了夏天，你就会发现，你完全处于蒸笼之中，会被热疯的。不过如果这套房子中配置有空调，可能影响就不会太大了。

三、房屋的装修时间

在租房子的时候，小心有可能会租到刚刚装修完的房子，本人就亲眼见证了装修不到两周就被出租出去了的房子，每个人都知道刚装修完的房子有对人体有害的甲醛等物质，如果你家有小孩或者是老人，是不要租这种房子了，如果你实在等不及要租的话，买些祛甲醛的植物进去，比如说绿萝、芦荟之类的。

上述介绍了关于出租个人所得税怎么交的问题，大家都知道了，按照上述的这些内容进行交纳个税是正确的，而且也可以合法出租房屋。租房的注意事项是什么呢，比如说要看房屋是否通风啊，看房子是否有暴晒的情况，也要看装修等一些配套设施等等，都是需要大家了解的问题。