买卖房屋合同法律有效吗？购房合同有什么用？

房屋买卖的话是需要多了解一些房屋买卖的小常识的，这样的话可以遇到问题以后不会那么烦恼。法律对房屋买卖合同也是有一定保护措施的，来看看买卖房屋合同法律有效吗这个问题，购房合同有什么用呢，这些小常识还是很有用的，来看看相关的内容和具体的介绍。

买卖房屋合同法律有效吗？

1、房地产分离出卖——合同无效

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户——合同无效

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题——合同无效

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

4、价格欺诈，显失公平——合同无效

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。

购房合同有什么用？

1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

2、是按揭贷款的必备材料。

3、是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一。

4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

上述的这些小常识给大家介绍了关于买卖房屋合同法律有效吗这个问题，不知道大家了解吗，房屋买卖如果有合同的话是有法律保护的，具体问题具体对待和分析，希望能帮助大家有一个参考。购房合同有什么用呢，上述的这些购房合同的小常识大家需要多留意，可以减少很多纠纷的问题。