房屋出租所得税怎么算？租客拖欠房租怎么办？

房屋出租已经不是什么稀奇的事情，随着出租的人越来越多，租赁的人也越来越多，因此在房屋出租的过程中难免会遇到比较奇葩的人，不按时交房租就算一类了，一旦遇到这样的人大家不要紧张，只要采取一些措施就可以很快解决这个问题了，下面是小编对房屋出租所得税怎么算？租客拖欠房租怎么办的知识介绍，一起学习吧。

房屋出租所得税怎么算？

1、根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％

2、首先是个人出租房屋计税依据，如果申报价格明显低于市场价格的，税务机关有权核定。体算法，根据支持住房租赁市场发展的税收政策，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

3、具体计算方法是：财产租赁的应纳税所得额＝每次取得的财产租赁收入－合理费用，费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元。每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20％．你的情况计算为：《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）－800元修缮费用》×（1－20％）10％。

租客拖欠房租怎么办？

1、情况是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。这种情况无论金额的大小，只有通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。

2、情况就是房东只要求终止合同，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐。这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。

3、情况是追回拖欠租金。比如租客长期拖欠房租，在没有结清账目也没有告知房东时就离开了。西班牙民事诉讼法明文规定可以通过两种方式进行索赔：在拖欠金额未超过2000欧的时候，房东可以通过口头诉讼来要求偿还拖欠房款，以及其他一些相关费用，比如水费、电费、煤气费等等。这种处理方式不需要律师也不需要诉讼员。

4、如果拖欠的款项超过了2000欧的时候，需要通过简易审理（PROCESOMONITORIO）来处理。这种情况不管金额多少都不需要律师和诉讼员，但是和口头诉讼一样需要支付法庭费。如果租客仍然不配合的话，可以直接申请财产冻结。

当我们跟随小编对房屋出租所得税怎么算？租客拖欠房租怎么办的知识学习了解后，我们知道了原来在租房的过程中也是有很多租客会拖欠租金的，此时我们应该采取一些行动，让其主动去缴纳，其实遇到这样的租客也是非常倒霉的，所以在出租房屋的时候请擦亮双眼，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。