房子租赁纠纷案例？房子租赁纠纷处理？

现在市面上出现房屋纠纷的案例非常的多，因为，当时签合同的时候双方之间没有讲清楚一些事情，所以，导致在租房子的期间会产生这些问题，那么我们不仅要租房子，还要了解一下这方面的知识，一定要看一下房子租赁纠纷的案例都有哪些，房子租赁纠纷的处理方法是什么。

房子租赁纠纷案例？

01．承租人多次转租的，出租人可就每次转租提出异议

承租人转租，如出租人6个月不提异议，视为同意此次转租行为，但如承租人再次转租，承租人可再行使解除权。

02．擅自转租可解约，仍应遵守法定六个月异议期规定

租赁合同虽约定未经书面同意转租，出租人可解约，但亦应遵守6个月内提出异议这一解除权行使法定期限规定。

03．出租人违约导致租赁协议解除，应退还相应入场费

因出租人原因导致摊位租赁协议提前终止的，承租人支付的入场费应视为承租人实际损失，出租人应予相应返还。

04．出租方迟延履行后发生不可抗力的，仍负违约责任

出租方迟延履行交房义务的违约行为发生在地震之前的，其以不可抗力为由要求免除其合同责任的，应不予支持。

05．租住房内利用网络办公，不因此认定房屋用途改变

承租人在租住房屋内利用网络及电话办公，无其他证据证明存在其他经营环节的，不应认定房屋性质改变为商用。

06．承租场所有卖淫嫖娼行为，出租人可解除租赁合同

承租人在承租场所从事卖淫嫖娼等违背公序良俗和社会道德风尚活动，出租人据此提前终止租赁合同的，应支持。

07．产权式商铺开发商未尽审慎义务，应承担补充责任

产权式商铺开发商对商铺统一经营管理公司未尽审慎选择和管理义务，导致业主损失的，开发商应承担补充责任。

08．产权式商铺返还问题，应服从大多数业主整体意志

虚拟产权式商铺租赁期满，产权人行使所有权应受限于大多数业主整体意志，产权人主张单独返还的，不予支持。

09．不具有独立性的商业配套用房，不得单独诉请腾退

需与其他房屋共同发挥使用功能、不具备独立使用条件的商业配套用房，业主单独请求腾退房屋的，应不予支持。

10．出租划拨土地上房屋，未办审批，不影响合同效力

未办审批登记备案手续而将划拨土地上房屋出租，不违反效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同生效的条件。

房子租赁纠纷处理？

01．房屋转租合同纠纷处理，未经出租人同意的房屋转租合同的效力问题，租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。

租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。《合同法》规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

02．租赁合同解除致次承租人不能使用租赁物的损失承担问题

由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。

03．经出租人同意的转租合同要求解除问题

如因转租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求继续履行转租合同的，是两个租赁合同同时解除，还是判明次承租人直接与出租人建立租赁关系呢？

租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同，原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他继续履行转租合同。

因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致，否则，次承租人要求继续履行合同的主张不能支持。

上文是关于房子租赁纠纷案例有哪些来写的，文章里给大家简单的介绍了十个不同的案例，这些都是最常见的，所以，你们可以参考着这个来对比一下自己遇到的这些事情，并且，告诉了你们房子租赁纠纷所对应的处理办法是什么，我们直接按照文章里告诉大家的方法进行解决就行了。