房东个人租房有什么讲究？房屋租赁纳税？

在租房子这件事情上，很多人都特别的将就，也就是说只要房子的价位满足自己，其他的什么都不考虑就会租，其实这样是不行的，因为毕竟是自己要居住，所以，一定要找一个合适自己的房子来住，那么，有的人不知道房东个人租房有什么讲究，也不了解房屋租赁纳税是怎么样的。

房东个人租房有什么讲究？

1．上班是否便利

租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站等的距离。这样也便于自己出行的方便。

2．房间的通风与采光。

实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服。要是住进去了，看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。

3．房子的价格。

很多人租房子，价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然，较好的就是货比几家，多问问，心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑。

4．仔细观察周边环境。房子的周边环境很重要，具体要注意以下几个方面：

第1：安全性。观察门窗，看看别人容不容易进来。

第2：是否吵闹。如果房子靠近马路，下面有一些生意很好人且流量很大的店铺，就要想清楚了。

5．租房周围的集市，如果有做饭的需求，要看看周围是否有大菜市场和便利店，节约生活开支中的每一点钱，是很有必要的。

房屋租赁纳税？

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）

应缴纳以下税款：

1．房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

4．个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

5．印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

二、个人出租住房

应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1．房产税：以租金收入4％计算缴纳。

2．营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。

3．城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7％、5％、1％三档税率）与教育费附加率3％计算缴纳。

4．个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20％费用，其余额为应纳税所得额。

5．免征城镇土地使用税。

6．免征印花税。

这篇文章清楚的告诉了大家，房东个人租房有什么讲究，在寻找的时候，大家一定要考虑几方面的事情，看一下上班是否便利，房间的通风和采光怎么样，然后再把房子的价格和周围的环境搞清楚了，而且，讲了一下房屋租赁那所以是怎么样的，可以直接根据这个去寻找对应凭证。