房屋租赁转让纠纷知识？房屋租赁转让费？

现在市面上出租房子的人非常多，有的是大房东有的是二房东，二房东出租房子的话可以称作为转租房子，那么，一旦遇到二房东的话，就需要针对转租房来做一个了解，提前看一下房屋租赁转让纠纷知识有哪些，然后了解一下房屋租赁的转让费是多少，因为，这些问题对大家都有帮助。

房屋租赁转让纠纷知识？

一、什么叫房地产转让？

答：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、有哪些情形的房地产不得转让？

答：下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有权人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的房屋。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、房地产转让时，应采用什么方式签订合同（hetong）？哪些权利和义务随之转移？

答：房地产转让时，应当签订书面转让合同（hetong），合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

四、买卖私房有哪些法律程序？

答：城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为，私有房屋买卖应按以下程序办理：

l、签订买卖合同。买卖合同应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该合同应以书面形式成立；

2、接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权；并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价；

3、立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在合同上签名盖章；

4、缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税；

5、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖合同，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

五、买方与开发商签订的房屋销售合同无效，买方有权退房吗？

合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态（导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任）。买方与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，买方有权退房。

房屋租赁转让费？

一、房屋租赁转让费的含义：

所谓的房屋租赁转让费是指：租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用。

商铺转让费是指转让商铺的经营权，具体转让当中有只转让店铺的，也有连店内设施以及货物一起转让的，转让过来后每年还需向房东交纳房租。

二、房屋租赁转让费的规定：总的来说，如果房屋无装修、无设备、或租户不把经营项目留下，一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

目前，法律法规方面尚没有明确规定不能收取转让费，那么根据我国民法“法无禁止即自由”的精神理念，店铺转让是可以收取转让费的。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

三、影响房屋租赁转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿。

5、其他附加费用（如带货转让的货款）。

四、房屋租赁转让协议的有效性：

1、转让费的价格可以与转让者商定，但房租需要与房东商定，所以转让的时候需要两份协议，一份是与转让者的转让协议，一份是与房东的房租协议。

2、转让店铺的时候需要房东同意，只签定转让协议是有风险的，如果房东不同意，转让协议是无效的，所以转让的时候需要三方都同意的情况下在签定协议。

看过文章的介绍之后，已经知道了房屋租赁转让纠纷的知识都有哪些，文章里清楚的告诉了你们什么叫房地产转让，包括那在哪些情形的情况下是不可以转让的也告诉了你们，那么，就可以根据自己所了解的这些去居住房子了，并且，也知道了房屋租赁的转让费是多少。