房屋租赁合税多少比例？房屋租赁的征收依据？

有些人在出租房子时，还不知道需要交房屋租赁税，如果长时间都不交税的话，那么可能存在漏税的问题，这个时候还可能会承担一定的法律风险。为了避免这些问题，大家要了解和掌握房屋租赁合税多少比例，一直都关注房屋租赁的征收依据，再结合自己的房屋租赁租金来计算具体的税费。

房屋租赁合税多少比例？

房屋租赁税所含税项的税率：

1．营业税的税率为租金收入总额的5％，起征点为20000元；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7％，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％；

2．教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3％；房产税则为租金收入总额的12％；印花税是租赁合同总金额的0.1％，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2％来收。

3．个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10％。每次／月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次／月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次／月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20％。

房屋租赁的征收依据？

征收依据：

房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税。

缴纳主体：

1．根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

2．增值税税率是指增值税应税产品的总体税额与销售收入额的比例。由于增值税以应税产品的增值额为课税对象，同时又必须保持同一产品税负的一致性，因此，从应税产品的总体税负出发来确定适用税率是增值税税率设计的一大特点。

3．增值税税率一般与增值税扣除税率同时使用才能按增值税“扣税法”计税。现行增值税实行产品比例税率，分为8％，12％、14％、16％、18％、20％、21％、23％、26％、30％、43％、45％12个档次。多数产品的税率是在原工商税、产品税税负基础上换算确定的，部分产品的税率，在原税负的基础上作了适当调整。

上述就是关于房屋租赁合税多少比例以及房屋租赁的征收依据，大家要是有租房子的需要，还是可以多了解税费的问题以及征收的依据等等。对于租房者来说，在租房的过程中要了解各种真实的信息房源，要在合同中标明各种款项的出处，这样才能有条不紊控制好自己的开支，又能得到合法权益保障。