店面房出租的技巧？投资店面房的方法？

有的人之前是做生意的，但是，因为特殊的情况需要回一趟老家，所以，这间门面房暂时没有人使用，就打算把它出租给需要它的人，只不过都还不知道店面房出租的技巧是什么，所以，没办法在短时间之内寻找到租客，另外，他们也不知道具体的投资店面房的方法是什么，因此还在犹豫。

店面房出租的技巧？

一、要清楚地产行情在租赁店面之前，摸清房地产的状况和价格是必不可少的，这直接关系着你是否可以用尽可能少的资金去租赁到更好的店面。2008年国际金融危机到来时，房地产业受到了极大的冲击。

二、租赁店面．租赁店面时要慎重考虑，否则稍有疏忽或许就会使你蒙受很大损失。这其中重要的就是签订房屋租赁合同。房屋租赁合同关系到餐饮店的生意能否得到保障，因此，在签订时，对一些问题必须要慎重考虑。手续一定要齐全：手续检验上如果出现疏忽，就会出现上当受骗的情况，因此，经营者更好能直接和房屋产权的所有者洽谈租赁事宜，尽量避开中介。

三、在洽谈租赁事宜的过程中，房产证及相关的法律文件一定要查验，注意其手续是否齐全，以免日后出现不必要的麻烦。如果通过转租或接手现成的餐馆，必须向其索取原承租人与房屋产权所有者的租赁合同，看合同的有效期限和有关转租约定的事宜，同时向房屋产权所有者做咨询确认；原承租人的营业执照也要查验，核实无误后再决定，必要时可以向房管部门查询相关文件。

四、明确维修责任：出租、承租双方对建筑物和建筑物内的附属设施的维修责任必须予以明确，一般情况下，只要在合理期限内，维修或负担维修费用都由出租方负责。如果因维修而影响餐馆的经营，出租方要向承租方做一定的补偿，或减少租金或延长租期。如果是出于承租方的责任进行维修的，那么承租方不仅要负责维修，而且要承担相应的维修费用和维修期间造成的店铺损失。

五、合同起止期限：一般合同的起止日期都由出租方确定，租赁合同一旦签订就不再变动，因此，经营者在签合同之前要根据房租的高低与出租方洽谈租赁期限。如果房租行情正值高峰期，就要想办法签短一些；而如果房租行情正处于低谷，则应尽量延长租期，比如5年以上或更长。租赁期满时，承租方应有优先续租权。

六、房租的支付方式：房租的支付方式一般有按月支付、按季支付、按半年支付和按年支付。签订合同后，如果能和出租方谈定一个月一交当然更好，这样有助于你手里保有充裕的活动资金。如果不行，季付和半年付也是可以的，但更好不按年支付，因为以这种方式支付房租，资金的占用率会非常大。

七、店面的面积：店面面积一般以使用面积为准，因为只有使用面积才能真正用于经营。若出租方出具的是建筑面积证明，那么，就需要双方一起折算为使用面积。面积可以进行实地测量，重新计算后再绘出草图，经双方签字确认后生效。如果还有其他的附加建筑，其面积要经出租方出具相关法律文件予以确定

投资店面房的方法？

一、对于一条街道来说，两边都是商铺会比单边商铺更容易形成商业氛围，因此购买门面房优先选择两边都是商铺的街道。

二、投资门面房最主要的收入来源是租金，选择人流量相对大的地方会更容易租出去，也容易获得更多的租金。

三、门面房也会增值，其价值的基础是租金和整个城市房价的基本面。对于社区底商（住宅区的一楼门面），最靠近主要出入口的门面更容易出租且租金更贵一些，所以最值得投资。

从上文的介绍中看了一下，店面房出租的技巧是什么，首先在出租之前，我们要清楚地产行情怎么样，看一下市面上的房价具体是多少，我们要定出合理的价格，这样的话租客才肯租，而且，文章里也告诉你们投资店面房的方法是什么，大家可以直接运用这个使用的方法进行投资，这样的话也不会亏。