门面房屋出租的注意事项？门面店出租技巧？

店面出租和普通的住宅出租是有一定区别的，虽然都是出租，但是要注意的问题有很多，比如说要考虑是房屋转让还是出租，同时也需要签订合同，一些规定的法律法规要遵守，这些小常识都需要重视，下面就来具体的介绍门面房屋出租的注意事项是什么，门面店出租技巧有哪些呢，有很多出租方面的小技巧可以利用起来，一起来看看吧。

门面房屋出租的注意事项？

1．你和转租人谈好商铺出租费和转让费。商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。

2．在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议都有第三方签字以示见证，一式多份。房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”是要办的）

3．在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。

4．与房东签订新的店面租赁合同，租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，可将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时拒绝续租，可在条款上写明合同期满时，保证自己优先租赁权。

5．签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，可对合同申请公证。合同一式三份，租赁人、房东和公证处各持一份。

6．定金问题。对方拿出房产证、身份证等有效证件，留给租赁人收据；如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。

门面店出租技巧？

1．房租适当优惠如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可以要求房东适当的优惠房租。

2．调查周围房价调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，不至于被房东牵着鼻子走。

3．租约适当增长时间租约可以是三年至五年，而不是一年一年签。而且头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。

4．降低提升房租的可能与房东建立初步的良好关系，尽量降低提升房租的可能性。

5．谈判谈好附加条件，主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前对门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。

6．责任归属因天灾一类非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才可计算租金。签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。

上述的内容介绍了关于门面房屋出租的注意事项这个问题，如果想要出租的话，需要谈好转让或者是出租费用的问题，而且也需要签订书面协议和同，一些身份证件的复印件需要保留，这些事项还是很重要的大家不要忽视。门面店出租技巧也有很多，比如说谈判的问题，责任归属的问题，了解了这些以后可以更好的进行店面的出租。