房屋出租如何纳税？贷款买房应符合什么条件？

其实如今的房地产市场火爆，除了购买的市场之外，主要就是租赁的市场。大家在做之前可以先关注房屋出租如何纳税以及贷款买房应符合什么条件，选择合适的途径，那么也许效率就会更高一点。另外在出租房屋时，要找到合适的方法，将自己的出租信息发布出去，也许可以提高租房效率。

房屋出租如何纳税？

1、根据《房产税暂行条例》第四条的规定，房产税的税率，也根据计征依据的不同，有两种税率：依照房产余值计算缴纳的，税率为1、2％。和依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％，要是不太清楚，可到相关部门计算。

2、营业税等于每月月租金收入×适用税率。如果出租的是营业用房，适用税率为5％。如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。贷款客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

3、个人所得税，每月租金收入不超过4000元的，减除费用800元。4000以上的，减除20％的费用，就其余额减按20％的比例税率征税。如果个人出租房屋用于他人居住的，个人所得税减按10％征收。

贷款买房应符合什么条件？

银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：

1、有合法的居留身份。申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。

2、有稳定的职业和收入。

3、有按期偿还贷款本息的能力。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有符合规定条件的保证人为其提供担保。

5、有购买住房的合同或者协议。

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。

7、贷款银行规定的其他条件。

以上的相关介绍就是房屋出租如何纳税以及贷款买房应符合什么条件，也许大多数人都很担心找不到很好的中介公司，那么出租房屋的效率就会下降。其实就算没有房地产中介公司，也有很多种出租的途径，也能帮助他尽快把房屋租出去。但是在租房时，就应该要了解清楚各种条件，以免上当受骗。