房屋出租的税金？房屋出租出售技巧？

如今的房地产市场确实是非常复杂，尤其是房屋出租市场，有一些人可能不太重视房屋出租的税金，也不太了解房屋出租出售技巧，那么出租房子的效率就会下降很多。大家可以参考下面各种技巧，了解税金的缴纳方法以及大概的比例，然后再控制好自己的支出，应该会有比较好的参考效果。

房屋出租的税金？

1、营业税首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。营业税及附加适用税率为5、55％。如果出租的是居民住房，适用1、5％的优惠税率。

2、房产税的税额按照租金收入计算缴纳。对承租人转租的房产，由转租人按其所得租金收入扣除转租房产所支付的租金后的余额计算缴纳房产税。适用税率为12％。如果出租的是居民住房，适用4％的优惠税率。

3、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。如果出租的是居民住房，暂免征收印花税。

房屋出租出售技巧？

1、由于刚刚走上社会，大学生一般会选择家私家电全齐的出租房，但是对于房屋中这些设施的高档程度就要求不多。因此，房东在房屋出租出售的时候，如果能够将出租房中的这些配套进行完善，特别是增加房屋中的网线，这样无疑会大大增加房屋的吸引力。

2、一般说来，房屋出租出售除了城中村外，大学生更愿意居住的是目前市区那些建造于改革开放初期的无电梯老小区房。作为这些老小区的房东更要突出老小区房居住者较城中村单纯、居住更安全，同时较高层电梯房小区物业管理费低等特点。

3、刚刚参加工作，甚至还在找工作，这些人群的经济收入非常有限，因此房屋出租出售的时候，他们更愿意同学、同事之间合租，共同分担租金支出。所以，房东如果允许合租，这也会为出租的房屋加分，甚至通过合租的形式适当提高自己的租金水平。

以上的介绍是房屋出租的税金以及房屋出租出售技巧，也许大多数人在房屋出租的时候，都忽略了很多技巧，导致自己的房屋一直都租不出去。那么大家可以先分析一下各种注意事项以及相关的技巧，找到正规的途径，那么出租房屋的效率会高很多，而且也能减少各种租房的风险和纠纷问题。