房租出租模版？出售已出租的房屋注意？

其实出租房子并不是很难，因为有非常多的途径，不管是网络上，还是在小区派传单，又或者是保安介绍等等。但是由于大多数人都不是很了解房租出租模版，也不知道出售已出租的房屋注意，有些房屋可能不太适合出租，盲目出租出去，可能会引起法律的纠纷问题，所以要了解清楚这些情况。

房租出租模版？

租方（甲方）：

受租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁管理办法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

1、房屋的情况，甲方依法承租的座落于，由甲方将上述承租房屋部分（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积平方米。

该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件中予以明确。甲、乙双方同意附件作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

2、租赁用途，2－1乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。

3、期限及交付日期，甲、乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。转租期为个月。自年月日起至年月日止。期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前3个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

4、租金、支付方式和期限，甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币）元，月租金总计为（人民币）元。（大写：）。自第12个月起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲乙双方在补充条款中约定。乙方应于每月1日前向甲方交付租金。支付的，每一日，则乙方需按日租金的5％支付违约金。

5、其它费用，在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担。

出售已出租的房屋注意？

1、买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

2、一般来说，未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。

3、当租赁合同未予登记，或者买受人不知道系争房屋租赁事实的，相应的法律后果不能由买受人承担。承租人也不能以“买卖不破租赁”为由，对抗买受人对房屋处分的权利，不能要求房屋租赁合同继续履行。同时，出卖人未向买受人告知租赁事实，导致承租人不能主张“买卖不破租赁”而合同不能继续履行的，应当认定出租人违约。承租人可以向出租人主张相应的违约责任。

如果想要租到一个好房子，那么大家可以参考以上的房租出租模版以及出售已出租的房屋注意，选择合适的房源信息，就可以避开各种风险的问题。另外在租赁房屋时，要懂得去分析每一种房屋的安全性，以及所在的条件，地理位置等等。如果投资的风险比较大，那么就不能够随便选择。