同安租赁房屋违约责任？租房未到期转租给其他人可以吗？

在房产租赁的时候，有几个参考指标需要大家去考虑，比如同安租赁房屋违约责任以及租房未到期转租给其他人可以吗，可能大多数人在租房子时，都欠缺经验，尤其是转租的方式，大多数都不知道有哪些流程，更不知道到底有哪些转租的条件那么通过下面的内容介绍之后，应该会有帮助。

同安租赁房屋违约责任？

1、出租人的违约责任

a、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

b、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

c、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任

a、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。

b、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

c、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

租房未到期转租给其他人可以吗？

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：

1、承租人拖欠租金的房屋不得转租；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；

3、预租的商品房不得转租；

4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租；

5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。

上面的介绍就是同安租赁房屋违约责任以及租房未到期转租给其他人可以吗，相信大家看完以后，对这些租房的内容有更多深入的了解。其实现在的租房信息非常多，而且大多数都是相当可靠的，只不过有一些这方面的内容，可能会存在一点点假消息，对于很多投资者来说可能并没有特别多了解，导致租房风险非常大。