转租不通过房东？转租房屋有哪些注意事项？

有些人在转租的时候，发现房东不允许有这样的行为，为了避免房东押金不退，因此想要利用转租不通过房东的方法，但是还不了解这种方法到底是不是允许的，也不知道转租房屋有哪些注意事项。那么大家可以参考一下介绍了解清楚，转租不通过房东的具体后果，再结合一些转租的注意事项来达到目的。

转租不通过房东？

转租的房子，不通过房东，别租，转租是需要经过出租人同意的，否则出租人有权解除租赁合同。

法律后果：

1、承租人与次承租人之间的关系。同意转租中的承租人为转租人，其与次承租人之间的关系与一般租赁关系并无区别。

2、出租人与承租人之间的关系。出租人与承租人之间的关系不因转租而受影响，承租人就次承租人应负责的事由所产生的损害向出租人负赔偿责任，出租人的租金请求权以及解约权应向承租人行使。《合同法》第224条第1款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”

3、出租人与次承租人之间的关系。出租人与次承租人之间并不存在直接的权利义务关系，次承租人不能直接向出租人履行义务，出租人也不能直接向次承租人行使权利。

转租房屋有哪些注意事项？

1、房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底的，均为房屋转租。

2、一些纳税人出于谋利或者其他目的，将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生，针对这类现象，国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定，对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税，作了明确规定。

3、考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。

上面的内容是转租不通过房东以及转租房屋有哪些注意事项，大家如果想要转租房源，那么有几个考虑因素是需要清楚的，比如法律的后果以及房屋转租的相关条件。如果出现了法律的风险，那么就要马上停止租房。另外有一些条件可能不太适合转租的要求，所以转租之前应该要对比清楚。