租房合同需要注意什么 二房东租房合同有效吗

租房如果是熟人的话，口头交易也是可以的，但是很多人出门在外，根本不可能找到熟人租房的，所以啊，在这样的情况之外，我们的交易就得安全点，那么租房合同需要注意什么，这些是需要了解的，另外二房东租房合同有效吗，我们也一定要弄清楚，这样才知道租房的时候是不是找二房东安全。

租房合同需要注意什么

要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

1、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

2、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

3、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金在签好合同并写上附加条件之后再支付。

二房东租房合同有效吗

1、有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。

2、虽然从法律的角度上来说，“二房东”的行为是非法的，但如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上，原房东明确表示不允许转租等，那么租客与二房东签订的合同则视为无效。

3、如果原房东与二房东之间的合同中，并未明确写明“转租、分租”等相关条例，那么，一旦出现纠纷，将由法院进行判定。

租房合同需要注意什么和二房东租房合同有效吗这两个问题就介绍这么多，其实租房子的时候，在交易的时候，付了钱之前我们一定要把合同的相关内容看仔细了，这样才能避免以后出现一些不必要的麻烦事，另外如果在正规的交易之下，找二房东租房也是不错的选择。