租房合同房东违约怎么办 租房房东违约金多少

租房子涉及到的东西有很多，因为我们要在外地工作，需要找房子，一般的话都会长期租赁这种房子，那么在租赁期间，很有可能会因为一些事情而发生不愉快，严重的话会走法律的程序，那么，首先我们要看一下租房合同房东违约怎么办，其次，还需要知道租房房东违约金是多少。想了解这些问题的朋友可以看看下文内容。

租房合同房东违约怎么办

房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

1、根据合同法百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

租房房东违约金多少

1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。

2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。

3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

经过这篇文章的介绍之后，我们已经知道了租房合同房东违约怎么办，如果在房屋租赁期间房东违约的话，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除合同赔偿损失就可以了，如果房东不这样办的话，我们可以直接走法律的程序，而且，也告诉了你们租房房东违约金是多少。