公租房转让合同 公租房使用权转让协议有效吗

很多人在租公租房的时候好不容易抢到一个名额，但是因为各种原因，包括工作问题或者是租金问题，所以想要换到另外一个地方。这个时候会选择把公租房转租给别人，那大家可以多多关心公租房转让合同以及公租房使用权转让协议有效吗，了解各种公租房转租的注意事项，做好自己充分的权衡。

公租房转让合同

公租房转租合同应该要根据当地的情况来分析，确定房屋所有权以及基本情况、房屋用途等内容。

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

1、房屋基本情况：该房屋坐落于北京市＿＿＿＿＿＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿＿＿＿＿。该房屋为：楼房＿＿＿＿室＿＿＿＿厅＿＿＿＿卫，平房＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿平方米，使用面积＿＿＿＿平方米，装修状况＿＿＿＿＿，其他条件为＿＿＿＿＿，该房屋（□已／□未）设定抵押。

2、房屋权属状况：该房屋权属状况为第＿＿＿＿＿种：甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：＿＿＿。甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：＿＿＿＿＿。

3、房屋用途：该房屋用途为：＿＿＿＿＿。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

4、交验身份：甲方应向乙方出示（□身份证／□营业执照）及＿＿＿＿＿等真实有效的身份证明。乙方应向甲方出示（□身份证／□营业执照）及＿＿＿＿＿等真实有效的身份证明。

5、房屋改善：甲方应在本合同签订后＿＿＿＿＿日内对该房屋做如下改善：＿＿＿＿，改善房屋的费用由（□甲方／□乙方）承担。甲方（□是／□否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，双方也可另行书面约定。

6、2015北京市房屋租赁合同中的租赁期限：房屋租赁期自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日，共计＿＿＿＿年＿＿＿＿＿个月。（期限超过20年的，超过部分无效。）

租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前＿＿＿＿日向甲方提出（□书面／□口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前＿＿＿日（□书面／□口头）通知对方。

7、2015北京市房屋租赁合同租金：租金标准：＿＿＿＿元／（□月／□季／□半年／□年），租金总计：＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿元）。该房屋租金＿＿＿＿（□年／□月）不变，自第＿＿＿（□年／□月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。

8、租金支付时间：＿＿＿。租金支付方式：（□甲方直接收取／□甲方代理人直接收取／□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在＿＿＿＿银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到＿＿＿银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交＿＿＿＿＿银行。）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

公租房使用权转让协议有效吗

1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。

2、一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题。承租人不能自动变更，需要申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。

3、公租房是国家为居住困难的群众提供的一种保障性住房，只有符合一定条件的人才能够申请成功。公租房的产权不是归个人所有，而是归国家事业单位所有，个人在居住公租房的时候是无权卖的，承租人只有居住权，只可以转让租赁使用权。

以上的介绍就是公租房转让合同以及公租房使用权转让协议有效吗，若大家实在是不知道到底有哪些注意事项，也不知道怎么样去租房子，就可以通过这些内容掌握一定的方法。另外因为在租房的过程中，很多人都出现过纠纷的问题，但如果找不到合适的解决方案，往往会存在很大的漏洞，所以大家要谨慎了解这些情况。