商品房租赁合同包括什么 商品房租赁包括什么税

商品房租赁一般都是门面房比较多的，如果想要租商品房的话一些具体的常识问题还是需要重视一些的，那么你知道商品房租赁合同包括什么吗，有很多相关的小常识和内容都需要了解一下。商品房租赁包括什么税费呢，普通的房子租赁是不需要交纳费用的，但是商品房是需要交纳税费的，来看看这些具体的介绍。

商品房租赁合同包括什么

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况等。

租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。

商品房租赁包括什么税

1、商品房租赁包括房产税。按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

2、城镇土地使用税。拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。商品房租赁根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

3、增值税。个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税。

4、城建税和教育费附加。商品房租赁个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3％。城建税按纳税人所在地区的不同分为7％、5％、1％。

5、印花税。个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

6、个人所得税。个人出租房屋，商品房租赁月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税。月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。

关于商品房租赁合同包括什么这个问题，上述介绍了具体内容，包括房屋当事人的姓名啊还有住房地址，以及租金押金的交纳方法，还有租房用途和房屋使用要求等等，这些合同包括的内容都是需要写进去的。商品房租赁包括什么税呢，比如说增值税啊，还有印花税以及个人所得税等等，都是需要交纳的税费种类。