租的房子要拆怎么处理 出租房延期收房的后果

这几年来国家针对一些危房或者是不合格的房子有一个拆除的工程，那么，有的人租赁的房子正好遇到了这种情况，所以，我们必须要了解一下租的房子要拆怎么处理的方法是什么，毕竟我们已经把租金交了，这样的话会亏，与此同时，很多人都不了解出租房延期收房的后果是什么。

租的房子要拆怎么处理

租赁房屋属于合同关系，房屋的征收与拆迁按照中国法律规定属于政府行为，根据合同法的规定，政府行为属于不可抗力，导致合同履行不能的，不按照违约处理，合同双方已经履行的按照实际履行结算，未履行的终止履行。因此你可以要求房租按实际结算，多退少补，如政府对于拆迁给予了搬迁费用的，你还可以要求支付搬迁产生的合理费用。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。本条例已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止，不再具备法律效力。为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定了本条例。

出租房延期收房的后果

延期收房可以与房产开发商沟通协商，确定再次收房时间，处理好了就不会产生不良后果。收房的过程并不复杂。只要业主带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：

1房产开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9业主签署《入住交接单》，收房完成。

阅读完这篇文章的介绍之后，我们已经知道了租的房子要拆怎么处理的方法是什么，文章里已经把具体的方法都给大家写了出来，如果一旦遇到这种情况的话，我们可以根据合同关系来和对方进行协商，或者是按照法律规定进行实施就可以，与此同时，看了一下出租房延期收房的后果是什么。