场地出租合同 房屋租赁合同有无法律效力审查方法

在场地出租的时候，很多人都不太了解各种合同签订的内容，也不知道具体的注意事项，因此常常会遇到很多问题。下面介绍的就是场地出租合同以及房屋租赁合同有无法律效力审查方法，希望大家都可以通过一些有效的方法来维护自己的权益，从而减少各种不同住房的困难，达到有效的保护权益的作用。

场地出租合同

场地出租合同首先要确定好所在位置、租赁期限、租金缴纳方法、租赁权责内容。

经甲乙双方友好协商，就租赁＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿经营场地事宜订立如下一致协议：

1、甲方同意将其租用的三堡码头部分场地转租给乙方经营使用，具体位置如下：自码头南面通道水沟北起向北至三层楼前面通道以西九十米，运河南边个缆桩起向北九十米到2号桅杆吊机操作台边止，含南北九十米以北三层楼通道以西至运河边留做的8米宽的共用通道。同时，甲方应在租场地分配的房屋中提供8间底层的房间归乙方办公使用。

2、租赁期限为＿＿＿＿＿＿年零＿＿＿＿＿＿个月，自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月起至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止。

3、租金和租金的缴纳：自＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月至＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日期间，乙方支付甲方租金计人民币＿＿＿万元整；自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿日期间，乙方支付甲方租金计人民币＿＿＿＿万元。租金的具体支付方法，参照甲方与＿＿＿＿河码头签订的租赁合同中所约定的付款条件，即：＿＿＿。

4、甲方应在＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前将上述场地全部交由乙方使用，未交付的，则由甲方按每天＿＿＿＿＿＿元支付乙方违约金。

5、鉴于本协议期限届满后，乙方已与杭州＿＿＿＿＿＿河码头就港池以南的全部场地使用订立租赁合同，乙方承诺如届时甲方仍需租用其原使用场地的，按年租金人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元转租给甲方。

6、本协议期限内乙方因经营需要在租赁场地上搭建的建筑物、设备，如遇国家、集体征迁，与甲方无涉，相关的补偿由乙方按其与＿＿＿＿＿＿＿＿河码头另行签订的协议处理。

7、本协议未尽事宜，由双方协商解决。本协议一式四份，送航运管理处一份，送三堡村一份，双方各执一份，自双方代表签字后生效。

房屋租赁合同有无法律效力审查方法

1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

4、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。在实践中，认为合同是有效的出于主流观点，这点您别担心。

以上介绍的就是场地出租合同以及房屋租赁合同有无法律效力审查方法，场地出租合同签订的时候，要多多关心这些合同的具体内容。因为有些人可能忽略掉了合同签订的注意事项，也不知道具体的内容有很多模糊的空间，甚至连具体的价格也不能够明晰，那么可能未来会出现很多纠纷问题。