提前解除租房合同违约吗 房屋租赁的一般违约责任是什么

如果在租房的时候没有了解过各种合同签订的注意事项，提前提出解约的情况，那么可能会存在违约的风险。下面介绍的就是提前解除租房合同违约吗以及房屋租赁的一般违约责任是什么等等问题的相关解答，希望能够让更多人了解各种不同的租房注意事项以及合同签订的内容，这样也许会预防多种纠纷。

提前解除租房合同违约吗

如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到提前解除租房合同不违约的，双方就不需要承担违约责任。

1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。

2、从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

3、可以做类似如下的约定：如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。

如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。

房屋租赁的一般违约责任是什么

1、出租人的违约责任：未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任：未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。

对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

上面的介绍就是提前解除租房合同违约吗以及房屋租赁的一般违约责任是什么，如果大家在合同签订的过程中，一直都找不到合适的方法，或者是不知道有哪些注意事项，都可以看一下以上介绍，会有更好的帮助。另外不管选择哪些合同签订的条款都应该要分析清楚，看看哪些是对自己不公平的，然后再进行协商。