出租房的合同怎么写 个人租房子的技巧

2019/08/27 15:50:00来源:房天下 浏览量(5023)

[摘要] 说起房屋出租的这件事情大家都有所了解的,房屋租赁是现在比较常见的住房形式,不仅压力小,而且也能找到适合的房源,所以需要大家多参考相关的内容,来看看出租房的合同怎么写呢,个人租房子的技巧是什么,了解一些租房的技巧可以提高租房的成功率。

说起房屋出租的这件事情大家都有所了解的,房屋租赁是现在比较常见的住房形式,不仅压力小,而且也能找到适合的房源,所以需要大家多参考相关的内容,来看看出租房的合同怎么写呢,个人租房子的技巧是什么,了解一些租房的技巧可以提高租房的成功率,而且也可以帮助找到适合的房源信息。

出租房的合同怎么写

首先得有甲方乙方,甲方一般为出租方,内容有几个方面,房屋面积、地段产权、房屋内部家具等等,约定好不能改造房屋内部结构,不能私自出租,约定好交租的方式和时间。

1、保证房屋符合国家有关规定,甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

2、房屋的坐落、面积、装修、设施情况,甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县);门牌号为。出租房屋面积共平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

3、甲方应提供的物品,甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

4、租赁期限、用途,该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

5、租金及支付方式,该房屋每月租金为元(大写万仟佰拾元整)。租金总额为元(大写万仟佰拾元整)。房屋租金支付方式如下:甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

6、租赁期间相关费用及税金:甲方应承担的费用:租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。乙方交纳以下费用:乙方应按时交纳自行负担的费用。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

7、房屋修缮与使用,在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:依附于房屋的装修归甲方所有。要求乙方恢复原状。向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

8、房屋的转让与转租,租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。甲方出售房屋,须在个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。

9、合同的变更、解除与终止,双方可以协商变更或终止本合同。甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。

房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。拖欠房租累计个月以上。租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知甲方或电话通知。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止。因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。

10、房屋交付及收回的验收,甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于日内向对方主张。

乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。

11、甲方违约责任处理规定,甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每交房一日,则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因交付给乙方造成的损失。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。

甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

12、乙方违约责任,租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;拖欠房租累计个月以上的。

13、在租赁期内,乙方交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每一天,则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。

乙方如支付租金,每一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方归还,则每一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因归还给甲方造成的损失。

个人租房子的技巧

1、个人租房在签订合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内物品,以免日后产生纠纷。

2、个人租房记得考虑交通问题:租房子肯定要注意交通的便利性,如距离公交车站,出租车站,站等的距离。这样也便于自己出行的方便。租房子的时候,当然不能一味只考虑价格,尤其是房子所在的地方距离上班的。

3、安全,是否吵闹。这个问题光靠印象还真不好判断出来,如果房子马路或者楼下有很多的店铺,就要想清楚了。是女生。观察门窗,看看别人容不容易进来。不会被偷拍。有的人喜欢在自己的租房里穿得很少,甚至有的喜欢裸睡,这些习惯都是个人习惯,但是若房子所在地方四周都有人居住,而自己又有这些习惯,就要考虑清楚了在租房。

上述的内容介绍了出租房的合同怎么写这个问题,租房的合同包括的内容有很多,可以在网上找一份租房合同进行修改,一些具体的内容是不能忽视的,这些内容都需要了解。个人租房子的技巧是什么呢,比如说个人租房要注意交通的问题啊,还有房子安全的问题,还有配套设施等等,都是需要了解的。

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