毕业大学生如何快速高效租房子？小白必备

在租过几次房之后，人人都会成为租房专家。一个人花费大量时间研究明白的事情、踩过的坑，只有自己知道，其他人还要再踩一遍，真的有点浪费。

出于分享的动机，把最近掌握的新技能写了出来：如何快速租房。

先展示一下成果，用了4天的时间，在公司附近租了一室一厅的 loft

快速租房的正确方法，适用于这样的情况：

• 想花尽量少的时间租到合适房源
• 想少看几次房就能定下来，不想跑断腿磨破鞋还找不到合适的
• 想避免租房后发现后患

方法是这样的，分为五个步骤：

Step 1 : 明确需求

• 几个人住
• 大致地点
• 租期
• 价格承受区间
• 有几套户型方案

比如我这次是：一室一厅 loft >两室一厅 loft >两室
 

Step 2 : 确定小区

可以看丁丁租房，确定想在哪个小区住，然后找小区附近中介，了解这个小区的户型是否和需求匹配。
 

Step 3：确定户型

根据照片、户型图和看房经验，确定想要什么样的户型，告诉中介/自己找。
确定户型的好处在于，如果一个房源户型合适但其他方面不合适（比如租期），可以再找同楼不同层，或者不同楼的类似房源。反之亦然，如果户型不合适，类似的就不用再看了。
 

Step 4：确定中介

这次选的是恒洋，收一个月的中介费打八折。
链家不收中介费，但好像房源很少，会推荐自如寓的房源。
爱屋及乌是一半中介费，但我接触的那个中介不给力，找不到合适房源。

我觉得一个好中介的标准：

• 熟悉附近房源
• 理解力强，知道你的要求有哪些
• 有时间意识，能为你的时间点着急
• 负责任，能帮你修好房间里缺失的东西
• 即时反馈，有没有房源都当天反馈，这样能最快进行下一步行动

识破中介的谎言

• 这个小区没有你要的户型（可能只是他手里没有，如果是收中介费的中介，会处于多收中介费的目的，推荐高价格的房源）
• 中介费不能再低了（中介费的弹性好像非常大，虽然不知道底线是多少，感觉下次可以试试砍一半）
• 租户刚搬出去（其实已经一个月没人住了）
• 同时有好几个客户在看这个房源，要是看好需要尽早签下来（其实可能其他几个客户都没看好）
• 房屋所有东西都会给你修好（需要在签合同之前让中介修好，不然签了合同就要等了）

其实如果自己能找到个人转租的房源会很好，免收中介费，我原来的房子就是这么租出去的。
 

Step 5：确定房源

先在微信上和对方沟通，尽量通过照片、小视频、户型图了解房源，把看房作为最终确定而非初步筛选，这样就能避免看房跑断腿的疲惫。

整理了搜集的资料，在这罗列一下租房需要注意的事情：

1）周边环境

• 买菜
• 买水果
• 交通
• 超市
• 餐饮
• 是否安静

2）房源选择

• 离地铁站有多远
• 户型，可用面积、层高
• 中介
• 房龄

3）费用

• 物业管理费、取暖费谁出。一般是业主出，不然房租应该低
• 电器损坏，维修费谁付
• 换锁，费用
• 是否是代理房源，是否要每年交中介费
• 跟谁签合同？房东 二房东
• 水电费、有线电线闭路费、网费等由谁付
• 之前水、气、电、电话、物业、电视、网费用是否已经结清，如何缴纳
• 租赁期限是多久，租金，押一付三么？中介费是？

4）设备及环境

• 能否联系到之前租客，问问缺陷
• 卫生：是否有小强
• 厨卫：下水道是否容易堵、卫生间是否漏水
• 卧室：床的尺寸、床垫、衣柜、书桌
• 重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好
• 试用各种开关、水、电、煤气、灯等
• 一些固定的设施，比如马桶、热水器（即开即用）、炉灶、抽油烟机、空调，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。了解使用时要注意的问题
• 检查电、水路 电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅

5）砍价策略

• 以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；

租房时，一定要认真看房，详细检查，能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样，想要业主或者中介给你一个低价，那就得找到一些降价的理由，而出租房肯定是有着各种各样的不足的，比如装修太过破旧家电家具配置不齐全等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。不过，在挑毛病的时候，不宜太过分，否则容易引起对方的反感而谈崩。

• 用其他房子的价格做比较，要求再减价；
• 注意房间里灰尘的厚度，是不是很长时间没租出去
• 争取较长的租期：房东作为房子的所有人，在租赁关系中处于优势地位。一般不少房东只同意出租一年，到期后，针对承租人不愿意费时费神费力搬家的心理，涨房租。一开始，我们提出租期为两年，房东坚持一年一签。这时如果坚持也不一定有理想的结果，就提出租15个月。一般人对这种幅度不大的调整要求都是比较容易接受的，最后谈成的租期是14个月。
• 快速拍板争取优惠空间

不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，最希望的就是把房子在最短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以最快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。当然，快速拍板是建立在认真看房的基础上，而不是随意拍板。

• 跳过中介和房东签

问下房子周围的邻居看是否知道这个邻居的联系方式，或者直接去物管，你就直接说明来意，物管一般会给业主打个电话，这个时候你要求物管让你和业主通几电话就可以了。因为只有这样才能免中介费。

6）租房正规过程

• 双方签订租赁合同
• 房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。
• 房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。
• 合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
• 办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。
• 定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%。