房产税还未到，专家又提出一个“新建议”，房主或将交税超万元！

对许多人来说，房子就是家，为了能拥有自己的房子，大多数人都愿意做房奴。为什么会出现这种情况？与今天房价越来越高有很大关系。

我们都知道，近年来，中国房地产市场出现了一种非常反常的现象，即房价狂飙，即使国家开始进行调控，但效果也不大。这种情况下，国家提出要征收房产税，对此很多人都把希望寄托在房产税上，希望通过这种方式，能让炒房团抛售手中的房产，从而实现降价的目的。

？

房地产税是什么？

房地产税实际上就是对房屋征收的一种税，我国自1986年开始实施房地产税，但至今仍未真正付诸实施，直到2010年财政部召开的地方税收改革会议再次提出，并从2012年起，从各城市向推广。

房地产税的出台，对地方政府来说是又一笔财源，这一笔财源可以帮助他们更好地建设当地的基础设施，帮助人们获得更好的居住环境，可以说是取之于民。因此，房地产税对政府部门来说是非常有利的，一方面可以调节房价，另一方面也可以给当地居民带来更好的福利待遇。那么，物业税的征收到底会对我们的生活产生什么影响呢？

房地产税对我们的生活有什么影响？

对许多人来说，物业税可能是一个相对较新的词汇，因为许多人以前从未听说过它。事实上，我国古代就有了房产税，只是当时叫法不同罢了。周王朝的财产税被称为“房捐”，唐朝被称为“间架税”，民国时期的财产税被称为“房捐”。

值得注意的是，在欧国中世纪，房地产税甚至成了封建君主敛财的工具，成为人民生活的一种负担。现在，国家为了能够控制房价，开始对房地产征收税费，其中也包括空置税。现在我国所征收的房地产税对我们的生活有什么影响呢？

开征房地产税，对普通百姓有好处，有坏处的一面，其实就是能让那些炒房团不再大量囤积房产，因为这会增加他们的投资成本，从而让一些刚需人群买得起房子。

在另一方面，房地产税也给刚需消费者造成了很大的压力，因为它是针对所有购房人而推出的，只要是要买的房子都要交一定的税费，甚至可以说增加了他们的购房成本。但对于那些已经拥有多套房产的人来说，房产税似乎不能影响他们出售房屋的行为，因此说，房产税的出台，对我们普通百姓的生活有一定的影响，也许会使更多的人买不起房子。

新建议：为了能让更多的刚需人群在房价飞涨的今天不再增加买房的成本，中国金融研究院院长张学诞提出新的建议，即在房价上涨的今天实行住房免税。也就是说，在征收房地产税时，部分房产的面积是不需要支付税费的。

另外，张学诞强调，目前的房地产税立法还存在一些缺陷。，征收房产税仍然存在着一定的征管风险，由于我国目前对个人和家庭的征税缺乏一定的经验，同时也没有相应的配套制度条件，有关这方面的法律法规也不完善，而且在征收房产税时，似乎无法对个人及其家庭的状况作出准确的判断，因此在征收房产税时，难免会出现一些征管风险；

第二，存在一定的公共风险，因为房产税的征收会增加人们买房的负担，严重的话可能影响社会的稳定。

鉴于此风险，张学诞认为，应考虑减免房地产税，即对普通百姓的基本需要实行减免。这部分免税额是根据不同地区的住房平均面积计算的，例如，城市人均住房面积约为37平，农村约为46平，而上海地区面积较大，为60平，因此，在征收房产税时，在扣除免税额后，对其征收，比如，张三在一线城市居住，其房屋面积为120平，家中人口为3人，那么他的免税额就是111平，只需缴纳9平，也就是说，如果我们的房屋面积超出免税额的条件，那么可能需要缴纳数万元，甚至更多。

免缴面积的影响是什么？

实行免缴面积政策，在一定程度上解决了购房难的问题，降低了刚需家庭的购房成本，但实行同样的免缴面积政策也有一定的困难，这是因为它几乎涵盖了整个房地产税立法的全部内容，同时又使征收房产税的工作更加困难，甚至可能产生许多社会问题。

首先要考虑的是，大量的炒房团的问题，因为这直接关系到他们的投资项目，一旦他们做出决定，就很有可能给房地产业的稳定带来一些影响。第二个因素是，我们前面提到的需要根据个人所拥有的财产及其家庭人口来计算免征面积，这也是一项巨大的工作量，不能保证每个家庭报告的人口准确无误。最后一个因素是，在实行免征面积和房产税时，还必须考虑到房地产开发商，这也是取决于他们是否能接受的。因此，实行免缴面积还是有一定难度的，但无论如何，任何一项政策的执行都不能以增加人民负担为基础。

一般人应该怎么处理？

对我们普通人而言，任何国家出台的政策，我们都应照此执行，因为国家在出台政策时，并非一厢情愿，而是经过了多年的调查研究，认为可行后，就会出台，对我们普通人是利大于弊，因为国家在考虑问题的时候，是不会不顾老百姓的感受的，所以不管是执行房地产税还是免征范围，我们都要积极配合，不能弄虚作假。