怎么区分商住房和公寓？公寓有哪些优点

许多人在买房时对房产的类型划分不太清楚，导致买房时选择的房子并不是那么好，关键是自己还花了那么多钱，买了之后总觉得后悔，买了房子还是买了房，这是很多人的看法，在遇到商住房和公寓的时候，很多人都分不清，今天小编就来谈谈，如何区分商住房和公寓？房子的优点是什么呢？
如何区别商业用房与公寓？

许多人会把商住房和公寓直接混淆起来，其实这两者是有区别的，商住房顾名思义是既可居住又可作居所的房产，既可作店面，又可作住宅(商住楼)，比如有的楼，下面三、四层可作商铺，但上面几层可作住宅。总之，商住房是以综合土地为基础，既可用于工作也可用于居住的产品，比较适合当今的一些年轻人，或用于创业。
而且公寓与商业建筑不同，公寓的产权年限只有40年，公寓的水力发电多按商业计算，而且缴纳的税费和土地出让金比商业住宅要高，这是对购房者影响较大的一个方面。就是由于公寓的这些特点，相对于商住房来说，公寓面积较小，而且总价较低，而且大多是精装修交付，吸引的是非自住购房者和刚需过渡户。
房子的优点是什么呢？
一、不限购
如今许多大城市都有限购政策，在目前严格限制房贷的政策下，已经把没有购房资格的人群拒之门外，这就导致很多人有钱想在大城市买房子却不能。与公寓房不同，购买公寓不限购不限贷，有住房需求和投资需求的群体在无法选择住房的时候，只能退而求其次，以公寓为载体，向公寓转型。
二是价格低廉。
一般情况下，但看公寓的单价还是比较高的，但是因为公寓的面积比较小，所以买一套公寓的总价就比较低，目前市场上的公寓产品大多在30~50平左右(也有100平以上)，而且目前来看，如果购房者对房地产市场比较熟悉的话，是可以找到一些低价的公寓的，买房的成本也相对较低，一般来说，买一套公寓的价格也不会太高，购买门槛也比较低。
配套设施齐全。
其卖点之一就是配套齐全，公寓所在的地段大多比较好，一般公寓所处的位置离地铁或轨道交通较近，周边至少有一家大型商业。对购房者来说，这将是未来工作生活非常方便的一处公寓，有的公寓本身就是规划的商业综合体，这样的公寓比较有价值，成熟的交通、商业配套让生活更加方便，也能吸引大量的人。
如果想区别商住房和公寓的话，首先要对房产的性质了解清楚，这样可以对比出不同的地方，产权性质不同的房子，产权年限也不一样，虽然房屋使用没有限制，但土地产权是有年限的，这是大家买房子时要特别注意的地方。