2021楼市转折年？二次房改无房人会受到怎样的影响？

买房子一向是老百姓最关心的问题，90年代的“首次房改”，到现在已经过去二十多年了，通过允许房屋买卖代替福利分房，不同收入阶层可以买到适合自己的商品房，这样虽然可以加快房地产市场的发展，但对房价也有一定的刺激作用。

统计数字表明，1998年刚开始首次房改时，当年商品房销售面积仅为1.22亿平方米，而在22年后，到2020年底已增至17.61亿平方米，相当于现在的十多倍。这直接体现了“首套房”政策的效果。由于首次房改的成功，部分人口的居住问题已经得到实质性解决，但房价却一路飙升。

最近20年来，许多城市的房价从一两千每平涨到了三四万一每平，动辄就是两百万、三百万。而且在一线大城市有七百多万、上千万的房子已经是很正常的事情了，这对于刚进入大城市的普通年轻人来说，买房的压力可想而知。然而，随着国家调控力度的加大，房价上涨的速度明显放缓，这并不意味着房价会下降，毕竟房价与经济密切相关，稳定才是未来房地产市场发展的主旋律，更不用说许多年轻人会选择去城市打拼，在城市安家，由此带来的大量购房需求，房价怎么会下跌？面对高房价，我们究竟应该做些什么呢？大家先别急，我会尽力去分析的。

对此，有专家建议，可以考虑减少房屋与资源的联系，比如不需要专门的也能上学；也有专家认为，城市空置率的上升也是房价上涨的重要原因之一，居民看到房价上涨就会把目光转向炒房，如果能够征收房产税和空置税，那么空置率就会降低。也有专家认为，城乡发展不平衡，应加大小县城建设力度。但这些建议所起的作用还相对较小，不能从根本上解决问题。

而北京大学徐远教授则指出，解决住房问题的关键是如何解决住房问题，不能仅仅靠补贴、税收，还需要再一次改革，于是“二次房改”又被重新提了出来。而且第二套房的对象也不像套房那样，是一个统一的模式，而是这套房针对不同的人群采用不同的方法。

如对低收入者实行保障房制度，对中收入者实行公租房和公租房制度，对部分高收入者实行商品住房制度。与首次房改相比，第二次房改的对象更广，范围更广，也更细，据不完全统计，可享受此项福利的人口多达6亿。

对尚未买房的人来说，二次房改是个好消息，要知道这主要是建立了住房准公共物品性质，大体上是由政府主导供应住房。拿共有产权房来说，无房者可以申请这种共有产权房，房价比普通商品房低30%，即原来一套价值200万的房子只需要140万就可以买到，从这个角度来看，这可以有效缓解无房者的购房压力。

总体上看，住房环境在不断变化，而我们应该不断适应这种变化的环境，在大环境中找到自己的定位，减轻自己买房的压力。第二轮房改方案中，都是针对当前高房价，而造成购房压力的问题提出的，把以前的福利分房制度升级，与商品房制度相结合，形成了新的住房模式，但话又说回来，全面推行这一模式也是需要时间的。若真能落实且有效执行，那么必然会影响当前楼市的价格，也会影响仍在挣扎中的购房困难户，但我们可以看到的是，国家对房价的控制以及对草根阶层的关怀，因此，2021年很有可能成为楼市的转折年。