半官媒放风教改提速，北京学区房价要崩？

「不要谓言不预也！」
一月二十日，北京最著名的房地产大号“京房字”发出这句话后，北京有关部门约谈了媒体，管制中介带看，严查经营贷款行为……一连串楼市雷霆措施落地！
三月十七日，距上海空前的中考改革新政仅仅一天，“京房字”又一次在微博上发出预言，北京教育改革加速，直指“炒家”！
北京的会降温吗？学校里的炒房客要栽？小二觉得北京的大变化来了！

01.风：
颤动！炒的人！
三月十七日14:09，“京房字”发了条微博：“近期教育改革步伐将加快，目标将更加公平和高质量。所谓的“”的炒作，就是在发抖！”这意味着，像上海一样，北京的也会遭遇重大变化。
这条微博立刻引起了网友的关注和热烈讨论。这是因为，除了内容涉及到目前大家关注的政策之外，还如一位网友所说：京房字消息来源普遍准确。
02"京房字"：
京房调控新政预告片。
《京房字》微博基本信息简介是由房地产智囊团专家、决策制定者、业界权威研究人士、知名媒体人士组成的团队。
实际上，它还有另一个身份，是北京房地产行业协会的公共平台。
针对北京房地产业即将出台的新政脉搏，“京房字”把一切看得非常准。
到2020年底，北京楼市持续升温，特别是的价格开始跳水，一时间，一些大V和中介机构开始跟风造势，极端渲染、炒作所谓的北京房价暴涨，呼吁“大家”不要犹豫，赶紧买，造成市场恐慌。

一月二十日，“京房字”在其公众号上发帖称，“北京楼市真像中介、大V说的那么疯狂吗？”文章指出：“对于目前出现的抵押贷款、经营贷款，有关部门一定会坚决打击起来。而且对中介机构及其人员向购房者宣传、介绍、诱骗、利用抵押贷、经营贷等行为，主管部门的态度一直十分明确，就是要坚决打击、从严查处。
并且在文章的最后写到：“不要谓之不预也。”
随后，北京房地产市场开始采取各种降温措施。
二月三日，市住建委、市网信办、市银保监局三部门联合召开了一次约谈会，对北京5家媒体机构进行集中约谈，要求各媒体在发布涉及房地产市场的文章时，坚持“房住不炒”，不要制造购房恐慌。
二月九日下午，北京市房地产市场联合核查工作小组对部分银行机构，以及链家、我爱我家(3.870,0.13,3.48%)、中原地产等中介机构总部或门店进行了专项检查，对其经营贷发放和中介活动进行了核查。
二月十日，北京银保监局与中国人民银行营业管理部联合发布了《关于加强个人经营性贷款管理防止信贷资金违规流入房地产市场的通知》，对违规挪用个人经营性贷款进入房地产市场进行了严厉打击。
京房字是真的是个大问题啊！
03北京教育改革的展望
重点中学的名额分配到了所有地区。
假如真如“京房字”所说，教育改革正在加速推进，小二来大胆地预言，北京可能会出台哪些政策。
导致北京备受推崇的原因很多，但根本原因还在于各地区教育资源的不均，怎样才能让教育资源不再捆绑，让各区的学生都有机会享受优质教育资源？
北京可以参照上海的新规，比如“北京四中”计划招收300名学生，将200个名额按学生比例分配给其他区，朝阳50，丰台40，通州30，房山25……然后各区再根据区域内学校的情况，将部分名额分配给教育水平较低的学校，比如朝阳50，丰台40，通州30，房山25……，这就是目前实行的校额到校政策。
这样，无论在哪个地区，只要中考分数在区内排名高，或有校额到校的渣校排名高，就能享受到高质量的高中教育，尽管分数差距很大。
这种选择应也是绝大多数父母最能接受的选择标准。
如确实按照上述政策执行，可在以下三个方面作出改变：
对于学校：海淀、西城等区的牛校生源可能不如现在这样多。例如现在的生源，分数都在96以上，但是以后的生源基础不一样，分数可能会有100分，90分，85分不等，如何教还是牛中人的难题。并有部分师资力量较好的中等高中可以有所提高，然后逐步实现高中均衡；
对学生而言：弱区和郊区的学生受教育的机会更大，比如朝阳、丰台的孩子可以放心地在这里上学，结果可能比西城、海淀要好，因为弱区名列前的学生与海淀、西城等名列前的学生享有同等的权利。
三是关于：
::海淀，西城旧破小降温；
::不会再有人去追老破小；
::更受欢迎的是朝阳、丰台以及郊区有好学校有新盘的宜居地区。
::以小规模+校额到校名额组合的初中片区更受欢迎；
::高级中学附近的租金将增加。
注：以上纯属小二理性的猜测，如果您有不同意见或内部爆料，欢迎关注京津冀买房人留言交流或在文末留言。
2004年的现状：
关键学区的年增长率超过了30%。
根据国家统计局二月份的数据，北京的房价上涨了8.5%，居第9位，也在其中立下了“汗马功劳”。
昨天有媒体报道称，北京海淀的一所学区，50平挂580万，业主堵车，六百万，最后620万成交。有一段时间，这条消息在微博上热搜。
与海淀的同样学区一样，位于上地东里面积59.5平方米的住宅，在2020年12月初以815万元成交，到2021年1月19日成交均价上升至935万元。在这段时间内成交的房源价格每套都比上一套高出30万左右，不到50天，涨幅已接近15%。从2020年7月到现在，上地的平均涨幅已超过30%。
根据财经早前的报道，从去年11月到现在，海淀学区的房价已经普遍上涨了20%左右。自开业以来，北京市场呈现出房源少、价格高、客户多的特点。
05。
结束的声音
有一次，小二看到了一个数据，北京西城区的大学生平均入学率为94.14%，而北京昌平区可能只有50%。
那就是说，如果一个孩子在北京昌平上学，他有50%的几率不能进入大学学习。而且如果他在西城，他就必须“努力工作”，最后6%的考试不及格。
难道人类天生就是平等的吗？
同年龄的孩子，除了极少数的天才外，他们之间的智商差距也大差不少，但只是因为有些父母能够买得起，有些却买不起，孩子在不同的地区上学，最后高考录取率的差距就这么大。
买的父母背后的思维逻辑是：如果考不上好大学，就不能找到好工作，那么孩子就完了一生。因此，要进入好的高中，必须先进入好的初中，必须先进入好的小学。而且为了上好的小学，要求提前3年落户。
提早三年落户，即在孩子三岁之前，这个年龄，父母也不知道孩子到底要学什么？仅仅是为了减少未来的不确定性，为的是安心，为的是大概率事件，为的是与孩子相亲相爱，争先恐后地加入价值数千万元的老破小抢购大军。
还有那些无力购买的父母也露出了羡慕的眼神。
所有这些，都源于家长对优质教育资源的迫切需求。
提升教育水平，均衡教育资源，让教育与房地产脱钩，完全符合总理“两会”上提出的教育公平、租售同权的要求。
在北京，教改新政即将出台！