北漂眼泪滴落的速度，赶不上燕郊房价跌的速度

在一个星期内，燕郊的落户政策又发生了变化。
3月12日，燕郊才刚刚传出开放落户的政策，“有房可住、有房可住是住宅的性质”。
接着，3月18日，政策就调整为除房本外，还要“具有大专以上学历或取得国家三级以上职业资格证书的人员，三河市本地社保一个月”等条件。
燕郊落户政策的改变，直接引发了房价的上涨，但在此之前，燕郊还刚刚被冠以“房价腰斩”、“京郊睡城”的称号。
还有人质疑，不管燕郊的落户政策如何变化，这对于北漂这一燕郊房产交易的主力人群、燕郊房主以及想要让孩子留在北京读书的父母来说，都无法改变什么。
，燕郊没有高考录取的优势。北京687分，天津704分，清华大学理科2020年统招分数线，为何选择燕郊而不选择天津呢？
第二，燕郊和北京比我们想像的要远。北漂从燕郊进京，距国贸30公里，距石景山60公里，往返最长可达6。
暴发期间，河北省进京都要排队3-4核查核酸证明，这也让不少此前在燕郊买房的北漂们失去了工作，也让他们失去了成为北京副中心的信心。
更有甚者，燕郊有意放开落户政策也意味着，传言20多年来“购买燕郊房产，未来有希望落户北京”的消息，基本上都是没指望了。
受诸多不利因素影响，燕郊房地产价格连续下跌。2017年，燕郊房价一度飙升至每平方米3.5万元，如今均价仅1.5万元左右，基本腰斩。

这期微故事讲述的是一群北漂在高价买下燕郊房产，他们当中有：
有人在20年前以2000元均价买下燕郊房产，经历了燕郊狂潮的年代，也见证了今天的萧条与荒凉，但对自住居民来说，这一切都是浮云；
有人在房价暴涨的时候一次性买了3套燕郊的房产，没有钱继续装修也没有办法出去租，结果房子的毛坯状态“砸手”了；
而另一些人在北京工作、住燕郊，来回通勤6个，最后还得在北京租房子。暴发之后，燕郊的北漂们来京要排队检测核酸4个，让她庆幸自己还好，放弃了在燕郊死扛的生活。
 

这里有他们的真实故事：
等待超过20年，却没有成为北京人。
「平均2000元买房子，怎么跌都不亏」
苏艳华女36岁，燕郊生活20年，起价2000元/平方米。
20多年前，我家在燕郊买了一套迎宾路房子，当时每平方米才2000元。
买房子的时候，就有各种关于燕郊可能并入北京的流言，我就这样听着流言从初中一直到工作。
到目前为止，这一传闻并不属实。
不过，相对于其他购买燕郊房产的人，我们也许更幸运。即使这一年或两年燕郊房价暴跌，我们仍然稳赚不赔。
图片|我住在燕郊地区。

许多人都说燕郊现在买房难，光是燕郊三年的社会保障体系就有很大的限制，但也并非没有私下解决的办法。
本人从事过房地产中介工作，限购政策下仍然有许多套路，如：
可购买燕郊不限购的两房商住；
或通过中介先全款买房，五年后帮你网签过户；
还可以和有燕郊户口的人假结婚，买房前签订产权协议，整个流程5个月左右就能完成。
如果你想买的话肯定有办法。
钻空肯定是危险的，预测失误也只能自己承担。
在2016年，有传言说燕郊将成为北京市的副中心，这使得燕郊的房价一度超过每平方米30000元。
在此之前，我认识一位投资商，他把户口从黑龙江搬到了燕郊，以每平方米35000元的价格，买了一套380万元的房子。
原话是：，
"北京房价五六万，甚至十几万，燕郊都有京津冀一体化的好处，房价怎么可能不会再涨？"
因此，她在2016年以每平方米3.5万元的价格在燕郊买了一套380万元的房子，没想到网签没多久，就迎来了房价暴跌的消息。
现在，燕郊户口的进一步放开，从行政上归于北京的可能性又减少了，她买的房子也不再那么贵了。
到目前为止，她每月还得交将近3万元的月供，但这套房子现在挂牌价格仅为2万元/平方米，而且还没有市场。
图片|燕郊房价下跌的新闻|
又因燕郊房地产生意做得不好，后来我就辞职做微商。
另外，随着北京流动人口的不断增加，“燕郊”也开始让我喘不过气来，并渴望到别的城市生活。
但是我仍然认为，燕郊的房价早晚都会有回暖的可能。
现在北京的生活成本越来越高，甚至北五环的房子都叫六万一平米了，那些想留在北京的北漂们，除了燕郊还有什么更好的选择呢？
最贵的时候在燕郊买了三套房。

"没有装修也没有出租，到现在还砸手没人买"
48岁的曹光磊男燕郊生活0天起价20000元/平方米。
2017年，我通过链家中介，办理了一笔贷款，一口气在燕郊的首尔甜城买了三套房子。
本人从事房地产行业，也看过不少楼盘的房价涨落，因为看好燕郊的前景才买了这几套房子。
中介人告诉我，这套房子离地铁22号线“燕顺路站”800米，离京秦高速燕郊西口900米，“六就可以上六环”等等，让我最为之感动。
此外，从2016年3月起，燕郊开始限购，投资者只能选择商业公寓。
本人购买房屋定位于白领居住，两居室，三面通透，售价19500元/平方米，每套房平均75万元，前后三次共花费340万元。
此三套房中，一套全款，另两套每月支付50%房款，以备每月使用。

首尔甜城是2017年燕郊地区最热的楼盘之一。尽管收房时也出现了一些小问题，如层高没有达到3.9米，但影响不大。
我的三间房子既没有装修，也没有想过把它租出去，直到今天还是一个毛胚。
我算了算，燕郊的租金不高，要是三套都装修，除了租的时候损耗，装修也够让人担心的，索性就这样搁置了。
由于传染病爆发及燕郊五年社保限购政策，这三套房子就这样一直挂在中介网上，无人问津。
图片|首尔的甜城小区。
近来看新闻说燕郊房主“0元卖房，只是为了还房贷”，我觉得那不过是炒作，谁也不傻，会多方考虑的。
远景看，燕郊与副中心仅相隔一条潮白河，不久收费站就外移，燕郊相当于城市副中心的边缘。特别是定居政策的放松，必然会带来房热。
纵观全貌，北京周边还是没有比燕郊更好的选择了。
预计未来2~3年，房价还将上涨到4万元，甚至更高。
如今我每个月还4000元/套贷款，一年2400元的物业费，一年4000元取暖费，但是也就是损失了一些利润，迟早会涨回来。
图片|燕郊的居民数量仍仅增不减。
那时我指导的另一位朋友也是在燕郊买的自住房，就跟我隔着一条街，到现在也很赞同我的看法：
不管怎样，买房子总比把钱存到银行里赚到的利息要好。
开放落户政策后，燕郊房价又有了一点点上涨。三月份，燕郊地区的二手房均价为16660元/平方米，比上个月上涨了0.38%，同比上涨了2.77%。
图片|燕郊的落户政策。
尽管我现在还是暂时被套住了，日子不好过，但我还是可以等待，大不了以后把房子留给两个孩子。
再不济，我也只好搬到燕郊去养老，把北京的房子出租或卖掉，怎么也不亏。
燕郊离北京仅有4的“排队和核酸证明”
仅仅隔河而行却要排四个的队进京。

卢芳女34岁，燕郊生活，5年起始价12,000元/平方米。
本人没有北京户口，买不起北京的房子，燕郊是我们北漂人的选择，毕竟这里乘公交车去国贸只需要40。
北方漂流的我们心中，燕郊是北京的一部分。生活在河北，又在北京打工挣钱，没有什么比这更经济实惠的了。
记得当时，燕郊地区宣传力度的两个楼盘分别是上上城和天洋城，街上到处都有人在推销这些楼盘，广告上说：
"首付5万8，理想的北京生活之城"；
图解：燕郊上城。
"天洋城，北美国际化宜居城市指标，高标准打造以"四季温哥华"为主题的高档小区"
…
2015年，跟随中介公司考察了几个小区的环境后，我以12,000元每平方米的价格购买了天洋城四期。可没想到，结婚一年后，我就在这套房子里住了一年。
我在燕郊住了下来，发现这里并不像我想象的那么靠近北京。
之后，我跳槽到一家北京石景山的公司，离我住的地方60公里，开车只要一个半。
我觉得自己每天工作就像是出差一样，一来二去，一天有三个多在路上，还不算堵车耽误的时间。
之后，亲戚们在石景山附近租了房子，我在一两个星期后回到燕郊住了下来。
最远的一条路是回家的路，燕郊堵车很严重。
近日，我们小区有一位业主打出免费赠房信息。
另一方因“破产”准备把40平方米的房屋赠与他人，买受人只需支付剩余的贷款。
这位先生说的都是真的，那套房子每月租金超过1000元，但是他还能拿到4000元的月供，这相当于每月交3000元房租，他觉得。
持续还贷就要继续赔进去70多万元贷款进去。
见到他以后，我对燕郊的房子也越来越担心。
自我们开始创业以来，我家那里的房价一度在2017年升至4万元一平，但现在已跌至18000元一平，不知道还能不能继续下跌。
除限购政策外，疫情还严重影响到燕郊的房价，能够买得起房子的人越来越少。
暴发后，一时间燕郊的房地产中介公司倒下了几个。
住在燕郊的人上下班真的变得很不方便，进京还需要核酸检验，也让不少人放弃在燕郊租房。
图片|只隔一条河，却要花三、四个才能到达
一位参加展览会的朋友曾经在燕郊买过房子。在暴发期间严禁聚集，造成一整年微粒无收，2020年中暴发时略有好转，没想到今年又爆发了新一波暴发。
他尝试了一切能赚钱的方法，最终把新车卖掉，换了一辆旧车去拉滴滴。
昨日他微信跟我说，实在扛不住了，打算卖房当生活费。
最近几天，我还一直在关注燕郊落户政策给我们带来的红利。据有关媒体报道，燕郊落户新政使得燕郊楼市性价比有所提升，随后市场成交量也出现上升。
与此同时，我的朋友圈如今也出现了中介疯狂刷屏的状态，让我似乎又看到了房价上涨前的端倪。
虽然燕郊落户政策进一步放开，但楼市仍实行较为严格的限购政策，非本地户籍居民家庭只能购买一套住房，并需连续3年有社保或纳税证明。
但是相对于之前的“崩盘”，现在已经是一个不错的转变。
记笔记
与通州仅一河之隔的燕郊镇，可谓“举步维艰”，也因此成为众多北漂中的“睡城”。
2015-2017年间，燕郊房价从5000元/平方米涨至35000元/平方米，涨幅还在4%以上。
因此，2017年一纸限购令阻止了房价的上涨。
但是燕郊的房产交易市场一直处于相对火热的状态，直到暴发之后，人们才意识到，河北和北京仍然是功能完全不同，重要性不同的两个城市。
不管潮白河再窄，潮白河再缓，从燕郊到北京仍然有跨越不了的鸿沟。
在燕郊进行了几次政策调整，最后受影响的是从高价买下房产的北漂党。
挣扎了半辈子，房价缩水了，工作的路还很远，生活的曙光还不能找回来。
离乡背井的年轻人也越来越多，尤其是清华、北大的毕业生更是如此。
北大本科生留京率在2013年高达71.79%,2019年降至16.07%，而清华同样如此，2013年为30.7%,2019年降至18.20%。
年青人梦想的最终归宿在哪里呢？
但是，如果不是北京，燕郊也不会成为第二个选择。