二手房别墅的首付比例 购买别墅要注意什么

房子的类型有很多，有普通住宅房，还有廉租房，还有别墅等类型，那么在购买房子的时候，我们会根据家里的实际情况看一下自己能买得起哪种房子就会买哪一种，如果家里条件比较富有的话，是可以购买一个别墅居住的，要购买这种房子就要看一下二手房别墅的首付比例，购买别墅要注意什么。

二手房别墅的首付比例

买方选择商业贷款购买首套别墅，首付比例为房屋评估价的30％，贷款比例为70％。买方选择商业贷款购买二套以上别墅，首付比例为房屋评估价的50％，贷款比例为50％。买方选择商业贷款购买别墅，首付比例为房屋评估价的50％，贷款比例为50％。

买方选择公积金贷款购买首套别墅，首付比例为房屋评估价的20％，贷款比例为80％。买方选择公积金贷款购买二套别墅，首付比例为房屋评估价40％，贷款比例为60％。买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。普通别墅首付比例与普通房子的首付是一致的，但商墅是50年不限购，首付都是50％。

购买别墅要注意什么

1、交通问题。

购房者在买房时需要注意所处的地理位置，大多数经济型别墅都在郊区，周边是否具有快捷的道路是小区存在的前提。别墅区的周边道路普遍比较好，但是在上下班高峰则是拥堵不堪，所以在考虑自驾车线路的情况下，也要考虑周边的公共交通情况。

2、生活配套问题。

还需要注意生活配套，很多别墅位置都不是很理想，可能在配套中存在问题。比如商业设施不全、医疗设施缺乏等。购房者购买经济型别墅时要考虑好自己的日常需要，年纪大的人应侧重于选择医疗设施较好的地区等。

3、公用配套问题。

郊区楼盘可能存在缺水、断电、断网等情况，究其原因，是该地区发展速度过快，导致水厂的供应量跟不上。因此对于一些楼盘供应量比较充足的地区，公用配套是不得不问的一个问题。

4、物业管理问题。

别墅的物业管理一般是比较周到的，小区物业水平的高低，决定着小区的品质。购房者不能因为自己购买的是别墅，就忽略了物业问题，凡事都有可能存在例外，购房者自己去考察比较保险。

文章里已经把二手房别墅的首付比例给大家写了出来，一般的话他的首付比例在30％左右，那么，我们就可以看一下自己相中的这套房子的总价乘以30％就可以知道需要首付多少钱了，这样的话就能知道自己手里有没有这么多钱，如果有的话，就可以购买了，另外，也了解到了购买别墅需要注意什么。