二手房按揭买卖流程 买二手房要交什么材料

相信很多人在购买房子的时候都会遇到一些问题没办法解决，因为对于买房子这件事情并没有什么经验，所懂的东西也不多，所以在购买的时候就会特别的困难，不知道该怎么选择，那么，我们可以先看一下下文所讲到的这些知识，它会告诉你们二手房按揭买卖的流程是什么，买二手房都需要交什么材料。

二手房按揭买卖流程

提交二手房贷款所需材料买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》这里需要注意：银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：

月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）X2若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。银行审批，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

买二手房要交什么材料

1、登记申请书原件（受理窗口提供）。申请人身份证明。房屋所有权证原件。网上签约的当地市存量房买卖合同原件。

2、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

3、契税完税或减免税凭证原件。房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份。

4、其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明。

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。

（6）国有土地使用证（整宗房产的）。

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

对于二手房按揭买卖流程这个问题，文章里把最详细的知识都给你们介绍了一下，一般的话，在购买二手房的时候，我们都会提交一些材料，也就是买房人的身份证，户口本，结婚证等一些证明，还有收入证明和六个月内的银行流水，这些都是必须要有的，除此之外，也了解到了买二手房要什么材料。