香港留学怎么租房子？留学生租房小知识 留学生如何找房

在香港读书的非本地人太多，但是地方太小，所以港校的宿舍一般都会提供给本科生和MPhil/PhD，硕士的话据我了解只有香港浸会大学和香港教育学院会给硕士提供住宿（但是名额也有限且贵），其他高校一般不会为master提供宿舍，学生需要自己来租房。那怎么租，找谁租，在哪租就成了必须考虑的问题，这篇文章主要就跟大家说说如何在香港租房。

1.租房时间

9月开学，绝大部分学生会选择8月亲自去香港找房，一是自己看的房间比较放心，毕竟买家秀和卖家秀是有区别的；二是香港大部分房子都是一年签的，8月是开学季，绝大部分房源都会在8月放出。

不过由于香港留学一年比一年热，来港留学生越来越多，有租房需求的人也越来越多。不少学生会选择5/6月份就来香港看房，可以，但是要多交两三个月的房租，不然房东不可能为了你留几个月的空房。

我个人建议来港看房时间是7-8月，不过在这之前，你应该已经在网上详细了解过，起码有几个备选，来港之后可以直接看房的那种。

2.常见租房地点

1）各大学校常见租房地点

香港大学：西营盘/坚尼地城/大角嘴/奥运/上环

香港科技大学：坑口/大埔仔/宝林

香港中文大学：大埔/太和/粉岭/沙田

香港城市大学/香港浸会大学：太子/旺角西/大角嘴/奥运/沙田

香港理工大学：黄埔/红墈/旺角东/太子/旺角西/大角嘴/奥运

香港教育大学：沙田/大浦/太和

香港岭南大学：兆康/元朗

2）常见房型：

唐楼——独栋无电梯。楼龄比较大，一般在旧城区，面积大，租金便宜。

村屋——村民（非农村）盖的屋子。3～4层楼，无电梯，面积大，甚至有露台，但虫蚊多，离地铁站远。

洋楼——独栋有电梯。楼龄较大，在旧城区，价格便宜，使用面积较低。

居苑——小区有电梯无会所。面积大，价格相对便宜，环境很好，无会所，一般离地铁站10距离，有的需要2～3元的小巴转乘。）

价格排序：唐楼＜村屋＜洋楼＜居苑

3）住宿费

奢侈型。海景房安排，一人一间房的话，一个月1W5港币不仅可以欣赏海景，户外游泳池、健身房、免费接送巴士全部一键get。

经济型。步行到学校及地铁站都在10以内，有电梯，有24保安，装修完整，家具齐全，公用卫生间厨房，水电网费（200港币/月）室友平摊，押二付二的三室一厅或者两室一厅（30平米），自己住一个小单间（6平米），是7000港币/月。

省钱型（推荐）。跟同学合租正规小区的两室一厅，离学校近点的，两个人住一个单间（我当年的选择），上下铺，一个人一个月是3500港币。

节约型。跟同学两个人合租村屋，也就是农民房，一般很偏僻，交通很不方便，也没有保安，便宜是便宜，一个月一个人也就1500港币，但是不咋安全，我不推荐。

总计：

奢侈型：15万人民币/年

经济型：7万人民币/年

省钱型：3万5人民币/年

4）房间怎么选

注意看是不是公屋：一般楼盘或楼群以【某楼】【某邨】【某苑】命名的都是公屋或者居屋，公屋不可以转租，居屋的话，没补地价之前也是不可以转租或者出售的。一般可以出租的楼盘主要以我上面说过的唐楼/洋楼/村屋为主。

注意看是不是凶宅（凶宅网有得查）：香港的凶宅，一般是指死过人的房子。如果你看见有房子各方面条件都非常好，但价格却比市场价低一大截儿，基本上凶宅没跑了。如果你介意，记得小心避让，看房前问清楚！如果你不介意，那凶宅性价比还挺高，也有学生专门奔着凶宅去租，毕竟便宜。

计算好：有些中介或者租房网站会标注举例学校几百米啦，或者步行十啦，地铁半啦，等你真正签约了发现哦是直线距离几百米，地铁半是没错，但是小区到地铁站也要半。所以，相中了那个房子的环境，一定要计算好房子到学校的需要多久，可以看下MTR官网的MTR路线百科，不仅可以查车费，查用时，还能查周边有没有银行啦，便利店啦等等。

其他参考项（以个人习惯为主）：隔不隔音啦，楼层合不合适啦，周围有没有可以散步的公园，购物方不方便，交通出行方不方便，通风情况怎么样，周围有没有异味啦，有没有阳台，可不可以晾衣服啦等等。

3.常用租房网站

1）地产中介。通过这个途径来找房的学生，因为香港的地产中介管控很好很严，所以大家阔以当心，实在不放心的，公司注册处官网可以直接查中介的牌照。

常见的几个正规中介：

中原地产、美联物业、利嘉阁、香港置业

2）其他租房网站：

寄托租房版：每年很多学长学姐转租，可以了解不少租房信息。

28hse：有业主放租也有中介放租，和业主直接租房的话，可以免去中介费。

房天下-香港、591房屋交易、港漂豆瓣小组、狮子山下BBS

4.签约注意事项

生约/死约：香港一般是年死约，第二年生约，死约也就是说你必须要租满一年才能走，房租在这一年内也不能改房租，你想走的话如果是一次性付清的钱不退押金不退，除非你可以把房子转租出去。

房租多久付清：其实香港没有一条规定说你必须要一次性付清才能把房租给你，但是房东觉得学生没有收入能力，通常会要求你支付整一年的租金，有些房东给不给半年付或者季付的，完全要看你和房东的沟通情况。

跟谁签合同：签约时必须要业主本人和你本人在场，如果是两个业主，那两个业主都必须要签字，签约完了，押金和租金一般是当场就需要支付完毕。

印花税：签完合同需要加盖印花，缴纳印花税，否则不受法律保障。1-3年租约的印花税通常在平均年年租的0.5%，业主和租客各付一半。

关于家具：租房之前要确认下房子有没有家具，有那些家具，有的房子是不带家具的，租之前要问清楚。没有家具的话，可以联系上一届的租户或者寄托BBS上找学长学姐，贼便宜；也可以去附近的宜家选购一哈。

暂时先更到这里，大家有关于租房/留学的问题也可以直接留言！

PS：以上内容均转自知乎“April学姐”，让我们感谢这位小姐姐的建议及辛苦付出，码字不易，一起撒花～～