在售楼处买的工抵房合法吗 在售楼处买房子的程序是什么

我们在买房子的时候，是一定要擦亮眼睛的，有的房子价格是低，但是有可能他的手续是不齐全的，因此我们要好好的仔细的看。有的时候开发商在开发楼盘的时候出现资金不足的情况是会将楼盘提前抵押贷款的，如果我们看不清楚就会买到这样的工抵房，那么热在售楼处买的工抵房合法吗以及在售楼处买房子的程序是什么呢？

在售楼处买的工抵房合法吗

1、关于这个问题，我们需要考虑工抵房的产权是否完整，如果已经被开发商抵押给了工程方或者供供应商，产权或者部分产权被抵押出去，购买这样的房子会带来一定的风险，也属于一种不合法的行为。

2、如果开发商有隐瞒的行为，售楼行为就是不合法的。对于购房者来说，买到了这样的房子，后期无法办理贷款手续，也不能够到房管局办理过户的流程。对于购房者来说也是一大损失，可能会导致钱房两空。

3、开发商因为资金不足，会将房子抵押给工程方，比如一套房子抵押100万，实际工程进账只有60万，还有40万需要等到抵债方干完工程之后，才能够结算。而工程方如果需要现金，会将房子再抵押给其他人，这样房子可能就会经过多重抵押，转来转去，不着边际。

在售楼处买房子的程序是什么

1、准备好材料

买房前，准好身份证、户口本及收入证明、结婚证明。

2、看房

买房前，首先要看房，看土地和房屋产权是否明确，是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。搞清楚房屋类型，集资房需单位盖章后才能交易，经济适用房住满五年才能交易。如果是期房，就知道开发商是否具备“五证”。

3、签合同

确认双方身份后，在签署合同前，审查中介资格，看是否办了工商登记手续，确认对方是卖主的合法代理人。在签订合同时，需缴纳首付款或定金，卖主出具收据。

4、办手续

经一系列手续后，将进入买房阶段，房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋产权过户、取得回执。在购房后，要尽快办好房产证，并督促卖方迁出户口。不能私下交易，产权过户须相关部门才能完成。

在售楼处买的工抵房合法吗，其实这样的房子买到了也是不合法的，如果是售楼处有意的隐瞒，最后吃亏的还是我们这些买房子的人呢，风险很大有可能最后会房子没有，钱也没有了，再走法律程序不知道什么是活能够将钱追回来。而关于在售楼处买房子的程序是什么上文讲了4步，我们可以一步一步来的。