东北塘商业规划 商业规划注意什么

为了追上我们国家的发展脚步，很多地区都在做城市规划以及商业规划。所谓的城市规划，就是对于一些老旧的小区进行重新的设计建造等等。而关于商业规划，肯定是对于一些商铺店铺做规划的，让他们变得更好。不知道您对于东北塘商业规划以及商业规划注意什么这两个问题有什么了解呢？

东北塘商业规划

该项目位于无锡市锡山区东北塘街道承塘路西、芙蓉三路南，建设单位为无锡圆融盛塘置业发展有限公司，可建设用地面积约98794．2平方米，用地性质为居住、商业用地，总建筑面积约28．19万平方米，其中地上约20．02万平方米，地下约8．17万平方米，容积率为2．0，建筑密度为30．25％，绿地率为30．01％，各项指标符合规划设计条件要求。

据规划图显示，项目拟建23栋住宅楼，其中小高层住宅13栋，高层住宅10栋，且项目楼栋分布上，高层住宅基本位于项目内部，可以说项目整体以改善置业为主。

值得一提的是，该项目还自带一个4F的大型商业综合体，按商业核定建筑面积占核定建筑面积比例不小于30％，且上浮不超过1000平方米的地块要求，该地块自带商业至少得有8．46万平方米。

项目商业综合体

一直以来，东北塘板块区域都没有形成具有影响力的大型商圈，而圆融在苏州、无锡都已成功打造圆融广场项目，相信圆融新项目的入驻，足以媲美新吴万达广场对周边的影响。

资料显示，今年6月17日的土拍中，圆融以6964元／㎡的楼面价竞得东北塘妙市头地块（XDG－2020－19号），按此地价及项目定位估算，均价或将超1．5万／㎡。

目前圆融东北塘妙市头地块项目周边在售新房项目不少，恒泰悦璟府高层均价13500元／㎡，恒大观澜府带装修高层及洋房均价16500－20000元／㎡，无锡旭辉城带装修小高层均价16500元／㎡，栖霞东方天郡洋房均价17000元／㎡。

商业规划注意什么

1、商场入口方向

我们需要根据商场的周边的道路车流量、人流量来确定商场的入口方向，在做规划之前，一定要做好市场调查。另外还有其他的一些考虑因素，比如附近是否有集中的居民生活区、停车场的位置等等。

另外，同时也要考虑到城市的未来发展状态，比如很多临近城市主干道的商场，后期在主干道上，也可能会有道路扩建、新建高架等因素的影响。

当然，商场的入口也不仅仅是一个，主入口和辅助入口兼并，才能更好的保证客流量。

2、商业建筑的层高和层数

层高高的话，建筑成本就会上升；但是太低的话，又带不来更多的商业机会。因此，我们需要考虑到这个城市的综合发展力，以及当前位置的发展状况，来进行合理的考虑。

3、柱网结构设计

蛛网结构的设计，也关系到投入的成本，柱距大，则成本高，需要根据城市等级、开发商的实力、商业项目的性质和周边竞争态势等多方面的因素来考虑。

另外的话，如果要做地下停车场的话，也应该好好的规划柱距，比如10．8米柱距能够停得下4辆车，而8．4米柱距只能停下三辆车。

4、中庭的设计规划

中庭人流量大，起着向各个区域输送客源的重要作用，因此也需要精心的规划，才能让各个区域都有充足的客流。

5、走道宽度的设计

如果太窄，那么就会显得商场比较低端；如果太宽的话，不仅浪费空间，也会导致互动性降低。

对于主动线来说，可能会预留3米的宽度，次动线参考宽度在2米左右；如果是百货类的话，那么其宽度可以相对缩短。

6、平面动线和垂直动线的规划

动线规划不合理，可能就会导致很多地方的人流量达不到预期，那么对于商家来说，带不来更大的效益，也就可能会导致商家撤店，其实对于商场来说，损失是比较大的。

除了在交通方便性的考虑，另外也可以在楼上区域，规划一些比较吸引人流的项目，来增加人流量，比如很多地方会将餐饮区规划在楼上的区域。

7、是否要规划下沉广场

其实现在很多地方，下沉广场也做的很不错，比如有很多的超市，则放在了地下，同样能够带来不少的人流量；或者是引入一些餐饮商家，这样也能够带动下沉广场的人流量。

而对于临近地铁出入口的商场来说，下沉广场的人流量也会很不错，商铺类型的局限性也更小。

8、设施、管道等

对于餐饮业来说，相关的管道管路也应该做好提前的规划和预留。

关于东北塘商业规划。需要规划的地方还是比较多的，而且建筑用地面积也是非常多的。在这里，我们只需要做一个简单的了解就可以了，而关于商业规划注意什么的问题，需要注意商场入口方向以及商业建筑的层高和层数。当然还有中厅的设计规划，走道的宽度设计等等多个方面。