上海北外滩规划高楼 上海北外滩规划发展的三个特点

上海，我国经济最发达的国际化大都市之一，建设较早，发展迅速，为了适应当前发展需求，当地政府在上海北外滩规划高楼建设项目，欲建设一批以高达480米的地标性建筑为首的高楼，打造主题式文化片区，助推外滩地区的再发展。上海北外滩规划发展的三个特点格外鲜明，经过打造，必将形成独特的城市空间格局。

上海北外滩规划高楼

上海虹口已和十余家国内外知名企业洽谈建设91街坊480米地标性建筑，在在总部引入、作品打造、功能配置等方面进行深度对接，计划年底前发布预申请公告，启动出让程序，力争明年上半年开工建设。

北外滩开发办常务副主任、北外滩集团总经理刘俊在会上透露，今明两年北外滩还将建成一批优质项目。

比如，全球第十座、上海第三座来福士广场将于明年营业，总建筑体量可以达到44．6万平方米，其中商场总面积12万平方米，地面三层、地下二层，将集世界新潮品牌、娱乐休闲、艺术空间、精品超市于一体，打造新潮范生活方式。

上实中心计划今年年底实现整体结构封顶，总面积超过24万平方米，包括一个2000座的上实百老汇剧院，这将是上海以上演百老汇音乐剧为主的现代综合性剧院，为市民带来原汁原味的音乐剧体验。

上海北外滩规划发展的三个特点

、突出集约高效的原则

北外滩开发建设在实践中形成了“政府主导、办企合一、市场化运作”的开发机制模式，市级层面成立由市领导牵头的工作领导小组，区级层面以北外滩开发办为主体，统筹全区力量推进北外滩开发建设，确保“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”；充分授权，减少审批环节，提高行政效率。

目前，北外滩工程项目从立项到开工，从原来6－9个月压缩至72个工作日，努力跑出“北外滩速度”。

第二、对标一流

虹口区组建北外滩开发建设专家委员会，由5位国内知名专家、4位国外知名专家组成；设立总师室，聘请专家担任总规划师、总建筑师、总功能师；邀请日建、Gensler、Foster等七家全球建筑设计事务所参与开发，确保每个项目都符合“会客厅”的定位要求，并严控建设品质。

目前，围绕建筑总量840万平方米的总体规划，已形成二层连廊、中央绿地、地下空间、产业功能、精细化管理等专项规划，将开展480米高的新地标等20余栋超高层建筑全球方案征集。

按照规划，0．8平方公里核心区二层连廊总长达4公里，最宽处可达20米，满足楼宇间的通勤、中央绿地的景观观光以及其他必要的服务功能；同时地下空间将超过140万平方米，打造24活力街区。

第三、完美践行TOD理念

北外滩吸取了盲目一刀切容积率的经验，围绕着提篮桥与国际客运中心两个轨道交通站点，大幅度提高开发强度与建筑高度，提升北外滩作为中央办公区的办公效率。

在12号线以及新建路隧道外滩隧道的基础上，北外滩还将新增北横通道，19号线（一站陆家嘴），以及南北通道，大幅度提升了与南北东西之间的沟通交流。同时北外滩设置了了11个街坊的慢行优先区以及6个街坊22公顷的无车区。

无车区范围可以完全步行化，这一部分吸取了陆家嘴大马路大街区的规划导致步行困难的经验，让人可以漫步在摩天大楼和历史街区之间，营造商务区的活力和乐趣。

一线城市的改造是城市发展所需，历史文化深厚区域的改造，更是令人充满期待，上海北外滩规划高楼方案已经出台，目前也已经进入了建设计划期，为了打造“最美城市会客厅”，上海官方投入了巨大人力物力与财力，上海北外滩规划发展的三个特点也尤为鲜明，符合当地发展模式与势头。