租生活之不当房奴很轻松

虽然宝宝即将降临世间，但陈鑫（应采访者要求为化名，以下同）并没有打算换房。

陈鑫现在住在一套一室户内，是他在三年前买的，两人居住问题不是很大，但如果在宝宝出生之后让父母过来帮忙照看，这套小居室显然会变得拥挤不堪。虽然双方父母都认为他们应该在宝宝出生之前买套两房，这样便于安排日后的生活。不过陈鑫认为现在买房负担还是太大，可以再等等。

他给记者算了一笔账，以50万元作为首付，想要在上海买两房，同时还兼顾地段的话，必须考虑在中外环线之间的区域来选择。除了首付之外，还会涉及到许多费用，如佣金（购买二手房）、税金、银行借贷利息、过户杂费等，假如是毛胚房，还要增加装修和添置家具的费用，所有费用加起来至少需要10万元，那么用于购房的预算应该不能少于60万元。但他现有的积蓄只有30多万元，他还需向双方父母请求“支援”。

但购房所需承担的还不止这些。根据陈鑫的选择，位于内外环线间两房，总价在150万元左右，那么他还需要向银行申请100万元的按揭贷款，根据目前的利率水平，借贷期限为20年的话，月均还款额为7500多元（等额本息还款法），这将占到家庭收入的一半。如果宝宝出生之后日常开销还会增加，这无疑会让家庭财务状况更为紧张。

其实租房却能让陈鑫达到改善居住条件的目的，而且负担并不重。陈鑫发现，中外环线间的两房月租金只有3200元左右，而且内部配置很齐全，家具、家电一应俱全，拎着皮箱就可以住进去。也就是说，他完全可以做到以房贷一半的开支住进两房。“我为什么要付出更高的成本来做同样的事情呢？”陈鑫说。

目前陈鑫已经在普陀区北部的金沙雅苑内租了一套两房，月租金为3300元，室内装修程度不错，他搬进去之后仅添置一台彩电。而他自己的小房则对外出租，每月租金收入1700元，也就是说，他每月只花了1600元，就住进了大房。

通过陈鑫的故事我们发现，在目前房价高企而且市场前景难以判断时期，租房其实也是一种合理的选择。只要做到不因买房而致使自己背上沉重的经济负担，并影响到生活质量以及自身发展，应该值得推崇的。在哪种情况下不适合买房，专家给我们提供了一个简单的估算方法，那就是计算房价和月租金的比。如果房价/月租金在100～200之间，就可以买；如果这一比值超过了300，那么买房不太划算，就应该租。