出租新思路 短租分租收益高

随着一系列调控政策的出台，很多房地产市场的中小投资者开始“由售转租”。那么，如何出租才能获得更高的收益，近来租房市场出现的两个新热点为房屋出租理财提供了新思路。天津租房小编整理如下：

思路之一：短期租赁

短期租赁是相对于普通房屋租赁而言的，其大的特点就是能够短期租住，按日计租。在房屋租赁市场上，短期租赁一直不是主流，普通租赁租约一般在半年以上，而业主愿意签一至两年的租约，因为这样收入稳定且又不用操心太多。短期租赁往往容易导致空置期，而对于一个月甚至半个月租的短期租赁，许多业主都会觉得麻烦。此外，大多数业主对短期租赁客人从心理上觉得不太放心，毕竟租客的素质参差不齐。

近年来，随着旅游休闲等行业的快速发展，有短租意向的客户逐渐增多。其中包括出差的商务人士、照顾病人的家属、赶考的学生，还有的是五一、十一等黄金周的游客。有中介公司曾推出了“短租之家”，“短租之家”内不仅有彩电、冰箱、洗衣机、床、衣柜等必备的家具家电，还提供了日常所需的一次性生活用品，如牙刷、梳子、沐浴露、洗发水、拖鞋等，以及高温消毒的床单、枕套、被单等床上用品，甚至还有齐全的厨房设施，租客只需拎包入住，很受市场欢迎。

与普通租赁相比，短期租赁具有三大优势：一是租期灵活，租用房屋时间按日计算，个别比较高档的短租房要求租客至少租用一周以上，也远远少于普通租赁为期半年的“短租期”；二是生活便利，短租房屋一般需配备居家所需要的各类生活用品，租客可以像住在自己家里一样洗衣、做饭、上网；三是价格优势，入住费用与同等级服务的酒店收费相比至少要低50%以上。短期租赁可以为旅游、出差、探亲访友等提供方便价廉的家庭式居住服务，所以越来越受到人们的欢迎。

南宁市的蓝女士三个月前开始涉足短期租赁。刚开始，她在繁华地段买下和租下十几套房子，本来打算按月出租，后来发现，想按日租房的大有人在，于是，她干脆辞职出来，全力以赴做起“家庭宾馆”的生意。如今，十几套日租房几乎天天客满，她一个人忙不过来，又请了一名女工负责打扫卫生，还负责把床单拆下送去保洁公司。由于日租房生意红火，除去租房和雇工的开销，每月她还可净赚两万元左右。也就是说，虽然日常管理较繁琐，但是按日出租，却能得到按月出租三倍以上的收益。