上地自建房出售缴纳哪些手续费?出售流程是什么

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[摘要]自建房的出售也是咱们二手房交易中的一种,虽然可能在具体的操作步骤中与其他类型的房屋会有所不一,但是在涉及到的一些手续费的缴纳中,自建房出售却与一般的二手房大体相同。那么上地自建房出售缴纳哪些手续费?出售流程是什么?

自建房的出售也是咱们二手房交易中的一种,虽然可能在具体的操作步骤中与其他类型的房屋会有所不一,但是在涉及到的一些手续费的缴纳中,自建房出售却与一般的二手房大体相同。那么上地自建房出售缴纳哪些手续费?出售流程是什么?

上地自建房出售缴纳哪些手续费?出售流程是什么

一、上地自建房出售缴纳哪些手续费?

1、上地契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。上地住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,上地购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;上地非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

上地新政后二手房交易税费及过户费详解

一般情况下,上地一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、上地营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、上地个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

4、上地印花税(买卖双方各0.05%)

上地印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,上地产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于上地购房者而言,印花税的税率是0.05%,即上地购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对上地个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、上地土地增值税:

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由上地纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对上地个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳上地土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6、上地登记费

其收费标准分为住房与非住房。上地个人住房登记收费标准为每件80元;非上地住房房屋登记收费标准为每件550元。上地房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、上地房地产交易手续费

上地新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由上地转让方承担。

上地经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。

其他情况的上地房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

8、上地佣金

成交价*3%,上地交易双方各付一半。

9、上地贴花:5元/套

如果上地购房时需要按揭,还要发生以下费用:

10、上地评估费

上地评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

11、上地抵押登记费

上地个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、上地委托公证费

如果上地购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,上地公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

如果需要赎楼,还会产生如下费用:

13、上地赎楼担保费

费用计算——上地业主欠款×1%。期限为3个月,收费2000元,龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

14、上地赎楼罚息

不同上地银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

15、上地赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若上地买卖方涉外,还会产生如下费用:

16、上地买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取,征收标准:

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

17、上地抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

二、上地自建房出售流程是什么?

1、上地买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、上地签合同

卖方提供了上地房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),上地买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。上地买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、上地办理过户

上地买卖双方共同向上地房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,上地管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、上地立契

上地房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按上地交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、上地缴纳税费

上地税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如上地房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、上地办理产权转移过户手续

上地交易双方在上地房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、上地银行贷款

对上地贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对上地双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准上地买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

上地买方领取房屋所有权证、付清所有房款,上地卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

上地自建房出售缴纳哪些手续费?出售流程是什么?事实上,上地自建房交易中涉及到的手续费种类是比较多的,它除了包含有上地自建房交易中涉及到的税费之外,还涉及到有一些其他的费用,这些都是二手房交易中需要实现准备好的一笔预算。


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