长春按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

事实上，在购买房屋之前，我们需要弄懂的一个问题便是该房屋是否是可以过户的。例如咱们比较熟悉的保障房，其中的廉租房、部分的经适房以及公租房等等，这些房屋就是不允许进行买卖的，市面上这些被限制买卖的房屋是比较多的。那么长春按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

一、长春按揭房可以过户吗？

1、长春，按揭的房子是可以过户的，但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续。过户需要先进行撤押，把按揭的钱还上，然后再进行过户，另外就算是办理赠予也是需要你把按揭全部还上。

2、房屋是必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户，也就是说必须先还清贷款后再办过户。若暂时还不清贷款，可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，继续使用之前户主的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

二、长春按揭房过户要交多少税费？

（一）纳税人：卖方

１、普通住宅２年之内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×２０％；

2、２年以上（含）５年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。

3、出售公房个人所得税计算方法：５年内（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。５年以上免交。

（二）纳税人：买方

１、普通住宅契税计算方法：９０平米以下——首套１％，二套３％；９０－１４０平米——首套１．５％，二套３％；

2、非普通住宅契税计算方法：３％，别墅契税计算方法：４％；

长春按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？事实上，长春按揭房是可以买卖过户的，虽然一般来说，按揭房也是没有拿到房产证的，但是没有拿到房产证的原因却并非是不具备产权，只是因为房产证被抵押贷款了，因此，只要我们还清欠款，拿回房产证，房屋即可上市交易了。