二手房交易税收需注意三大细节

近，房地产市场暖风频吹，地税部门提醒市民，在关注二手房交易税收政策变化的同时，还有三大细节不能忽视。

二手房交易税收政策变化后

要注意三大细节

一、住房是不是普通住房？二手房税收新政里讲的购买2年以上住房再销售可以免税的是普通住房，即建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、实际价格低于同级别土地上平均交易价格1.44倍以下。如果有一条不符合，住房就不是普通住房，不能享受新政。

二、2年时间从何时开始计算？2年指的是购买住房的时间，可不是房屋的“年龄”；其次，市民取得住房的方式不同，计算购买时间的方法也不同，如果购买的是商品房，那么房屋产权证上的时间或者契税完税证明上注明的时间就是计算购买房屋年数的开始时间，如果上面两个时间不一致，地税采用的是 “孰先”原则。如果房子是通过接受捐赠、继承或者离婚财产分割等非购买形式取得的，那么购房时间就是发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的原购买时间。

三、想按照买卖差额来缴税是另有条件的。需要提醒的是，可以在销售价格里扣除的只是原来购置住房的原价，当初买房时支出的费用和税金可不能 在本次交易环节里扣除。另外还有一点很重要，市民申请差额缴税的时候要提供购买房屋时的正式发票作为扣除凭证，如果尚未取得或者不慎遗失了，就不能扣除买 价来差额缴税。