商业住宅与普通商品住宅的区别

2015/06/29 15:20:00来源:房天下 浏览量(5440)

[摘要]大家买房的时候经常会看到有商业住宅和普通住宅的字样出现,那么商业住宅和普通住宅的具体区别在哪里呢?今天小编给大家盘点一下。

★土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限较短;普通商品住宅土地使用年限较长。

★产权性质不同:一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。新环境房屋网|www.xhj.com

★交易税费:商业住宅初次购买或者转让时的契税按照3%收取,普通商品住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业住宅的标准也会比普通商品住宅高。

★按揭方式:商业住宅大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,长贷款年限10年。新环境房屋网|www.xhj.com

★日常生活成本:如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

★设计标准:商业住宅受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。

★落户问题:无法迁入户口。

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