如何应对二手房买卖陷阱

二手房买卖中，会出现各种各样的状况，第一次买房的人往往摸不着头脑，不晓得如何应对。小编收集了一些面对陷阱的应对方法，一起来看看吧。
 

1.“卖房者”非房主，卖房人与产权证所有人不一致。
 

 对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易，因为其中可能存在欺诈。即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。

2. 卖房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

对策：要求该卖房人出具其他共有人同意出卖的证明。如果卖房人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认。

3. 卖房者只是使用权人，而无产权。
 

对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
 

4. 房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。

对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。

 5. 签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。

对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。