盘点教育地产的那些宣传猫腻

“说好的教育地产”不见踪影，让许多购房者慌了神。

楼盘营销“傍名校”成风

“傍名校”在楼盘营销是一条屡试不爽的策略，购房者看中的“教育地产”是否真的是板上钉钉、万无一失呢？“教育地产”纠纷接二连三发生，不少购房者在收房时发现，说好的“名校”学区不见了踪影。

“教育地产”宣传猫腻多

巨幅广告牌、宣传册、灯箱广告……开发商在各种媒体渠道花大价钱为自己的“学区楼盘”吆喝，开发商抓住家长希望孩子上名校的心理，在教育地产上做足文章，只要解决孩子上学问题，房价都成为次要考虑因素。但“教育地产”真的如广告中那般“高大上”吗？目前市民看到的各类“教育地产”宣传其实都暗藏猫腻。

一是号称“签约名校”，实际“纯属忽悠”。学校和开放商签约的事都是不存在的，房产商这么做，无非是想给购房者一颗定心丸。只要在相应的学区范围内，该招的学生都会招，并不存在某一楼盘和学校签约，就会招收住在该楼盘的学生，而不考虑距离学校更近的楼盘生源。

二是宣称“百年名校”，其实是“新建分校”。许多楼盘在营销时，都会隐去对卖房子不利的信息，如“名校教育地产”，“住在这里就等于半条腿跨进北大清华”，这样夸大其词的口号随处可见。而实际上楼盘周边的学校其实是名校的分校，甚至只是分校的分部，无论从师资力量、硬件设施、社会口碑都与本部有差异，宣传过程中回避“分校”这个信息，购房者容易被错误引导，把对名校的好感转移到楼盘上。

三是承诺“即刻入学”，其实为“规划建设”。所有的售楼中心都会有沙盘和区位示意图，把周边的配套设施都尽可能的放入其中，甚至把规划图中一个“学校”的标志，做成美轮美奂的学校教学楼模型，力图全方位展现“未来实景”在客户眼前。

然而，政府的城市规划建设并非一朝一夕完成，不少楼盘周边的学校还需要多年才能建成，政府规划也可能发生变化，原本的“教育地产”也许就会在学区范围之外，开发商并不会提醒购房者这些变数的存在，而是从房子开卖起，就挖掘周边配套的学校资源，不管是确定的还是待定的，只要能沾上“教育地产”的边，都卯足劲宣传。

警惕掉入“教育地产”陷阱

购房者在向开发商、教育主管部门了解清楚房源是否真正能够划入学区同时，还要实时关注学区变化动态，以免错过新的学区信息，优先考虑距离因素，理性选择合适的教育地产。

开发商之所以会把“教育地产”当作招牌，主要是因为当前社会教育资源相对短缺，尤其在均衡配置上存在问题。