广元按揭房如何更名？需要什么材料

按揭房屋的更名，实际上就是按揭房屋的买卖，因为只有涉及到房屋的买卖，涉及到房屋主人发生变化之后，才需要将房产证上的名字更改，才需要实现更名。当然，房屋产权所有人的更名也是需要准备好相应的材料才可以办理的。那么广元按揭房如何更名？需要什么材料？

一、广元按揭房如何更名？

（一）直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

（二）赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。

即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的１％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。该办理方式不仅适用于夫妻之间，

赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

（三）买卖

除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

１、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足５年的非普通住房的，全额征收营业税。

②对外销售个人购买超过５年（含５年）的非普通住房或者不足５年的普通住房的，差额征收营业税。

③对外销售个人购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

２、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费：住宅５元／㎡，非住宅１１元／㎡。买方首次购买９０平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税：住宅无，非住宅为总价０．０５％。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费：住宅８０元／套，非住宅５５０元／件。

３、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

４、契税：２００８年１１月１日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为３％，个人购买普通住房的契税为１．５％。而对于个人首次购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到１％。

个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

５、个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×２０％

②核定征收计算方法为：评估价格×１％

转让个人自用２年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

６、土地登记费：３３元／套

７、交易评估费：评估价×０．３％

８、测绘费：建筑面积×１．３６

９、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的２％

赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少（赠与手续契税为４％，而交易过户契税仅１％或１．５％）。

二、广元按揭房更名需要什么材料？

凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

１、被继承人死亡证明；

２、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

３、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

４、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 ?继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。

（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

广元按揭房如何更名？需要什么材料？从上述的介绍中不难看出，虽然房产证的更名形式都是一致的，但是更名的方法和所需准备的资料却是有所区别的，更名的方式有三种，分别涉及到赠与、继承和买卖，三种操作的模式也有一定的不同之处。