贵阳按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

如果是一般的商品房，其买卖一般是不会受到很大的限制的，但是除开商品房之外的其他一些房屋，其买卖一般都是由相应的条款来管控的。那么贵阳按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？按揭房是市面上比较特殊的一类二手房，那么它的买卖是否有什么限制条件呢？

一、贵阳按揭房过户有什么限制？

1、据了解，由于卖家的房子“有贷在身”，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押，那么在出售此类房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。

其实这期间主要的风险在于买家帮卖家还清贷款后出现：一是卖家对价格反悔，二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。/

2、在规避此类风险时，很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力，其实不然，有业内律师对此表示，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家所有。

3、也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化；若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。

据了解，好多已贷款的二手合同房，在实际操作中往往是可以买卖的，但买家在交易前首先要确认房子的权属，能否办理两证，且银行是否允许提前还贷。此外，还应该了解卖方是否是该房屋的唯一产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有，则进行买卖需经过所有产权人的同意。

二、贵阳按揭房过户在哪个部门办理？

事实上，不管是什么类型的房屋，只要是在国家允许上市交易的范围之内，只要可以正常的办理过户手续，那么终的办理都是需要在房屋所在地的房管中心完成的，只有这个部门才拥有法律所赋予的办理房屋过户手续的权利。

贵阳按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？事实上，对于贵阳按揭房来说，在买卖上除了需要拿回房产证之外，并不存在其他的限制条件，只是有一些需要注意的事项存在，上述我们也已经提到过了。