京溪买卖二手房？二手房买卖税费

近年来很多购房者都比较关注二手房，无论是经济基础好一些想要换房的，又或是想要购买二手房，这些都涉及到二手房买卖的知识。虽然现在二手房买卖可以通过正规的中介公司来进行办理，但是呢大家还是应该提前了解一些这方面的知识，准备好所需要的资料，接下来大家一起来看看京溪买卖二手房？二手房买卖税费？的内容吧。

京溪买卖二手房

依据国家规则，京溪房子买卖是要向国家交纳税费，无论是商品房还是二手房的买卖都要按照一定的比例交纳契税、营业税。

一、住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关政策，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积等因从来断定；非住所类房子按计税参考价的3%交纳。

二、自2010年10月1日起履行的契税优惠政策的告诉规则，对自己采购一般住所，且该住所归于家庭(成员范围包括购房人、爱人以及未成年子女的仅有住所，折半征收契税。

三、对自己采购90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

四、个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二手房买卖税费

1、契税：买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。

2、增值税及附加：按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担全部税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

3、个税：如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

总的来说，房屋买卖是需要缴纳一定的税费，只是各个地方的管理政策有所不同，需要缴纳的税费比例也会有所差异，大家也不必太过担心，在办理二手房买卖时只要足额缴纳税费就可以了，缴纳税费也是我们每个公民应尽的义务。以上是京溪买卖二手房以及二手房买卖税费？的相关内容仅供大家参考。