高唐小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

我们国家的小产权房的产权证明并不是由国家给予颁发的，所以小产权房在过户的时候产权问题一直是大众的焦点，而政府也在尽力地想一些政策解决。那么下面，我就为你们讲讲高唐小产权房买卖合同是否有效？高唐小产权房买卖如何保证自己的权益？

高唐小产权房买卖合同是否有效

１．2008年10月17日，郑州市中级人民法院组织市区两级法院、郑州市国土局、房管局有关部门负责人以及律师、专家学者召开了“小产权房纠纷审判实务研讨会”，与会者对于小产权房买卖合同的效力看法不一，未形成一致意见。

２．但多数认为可以借鉴其它法院经验，原则上认定合同无效。从以上可以看出，当前多数法院是以认定小产权房买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。

３．农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外

高唐小产权房买卖如何保证自己的权益

小产权房的买卖同样也不会损害集体和第三人的利益，基于一户一宅的规定，房屋卖出后，不能再申请宅基地，所以不会对集体和第三人的利益构成危害。

现今的农民在宅基地上通常是建楼房，除了自己居住的一两套房屋外，还留有多套空闲房屋，将这些空闲房屋出卖给第三人，并不会使农民失去其赖以居住的土地，相反的小产权房的建设和买卖增加了农民的收入。

小产权房买卖因违反国家规定而无法过户办证，对于出卖人来说是明知的，出卖人在卖出房子后，又以合同违反规定要求确认无效，这是一种恶意抗辩，如果认定了合同无效，无疑是对不诚信者的纵容，不利于保护交易安全，同时也是对诚实信用原则的违反。

由于没有关于小产权房买卖方面的具体法律法规，现阶段各地法院对于有关小产权房买卖案件的处理也不尽相同。上述文章讲的就是关于高唐小产权房买卖合同是否有效以及高唐小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。