斗门小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

一般来说，在签订合同之后，经过了司法机关的鉴定，被认为是属于有效的合同的话，那么也就意味着不用担心这个合同的法律效力了，在产生麻烦的时候也会起到作用。下面，我就为你们讲讲斗门小产权房买卖合同是否有效？斗门小产权房买卖如何保证自己的权益？

斗门小产权房买卖合同是否有效

１．我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义，这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。

２．宅基地使用权的主体是该集体经济组织的成员，这是一个严格的身份限制，是基于集体经济组织成员的身份而享有的权利，而城镇居民显然不具备集体经济组织成员的身份，也就不能取得宅基地使用权，小产权房买卖合同因为标的无法履行而无效。

３．基于房地一体主义，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效”。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。

斗门小产权房买卖如何保证自己的权益

根据《合同法》的规定，当事人订立合同应当有民事行为能力；意思自治；且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗。小产权房买卖合同归根结底是合同，要遵守《合同法》的规定，只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定，就应当认定合同有效。

农民是弱势群体，认定小产权房买卖合同有效是否有利于保护弱势群体是个值得商榷的问题。目前关于弱势群体还没有一个统一的定义，它主要是一个用来分析现代社会经济利益和社会权力分配不公平、社会结构不协调、不合理的概念。

对于房地产市场来说，现在商品房的房价飞涨，作为比商品房价格低数倍的小产权房，绝对具有市场竞争力。上述文章讲的就是关于斗门小产权房买卖合同是否有效以及斗门小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。