江宁二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

二手房交易不需要再到房管交易中心去办理繁琐的步骤，只需要在网上就可以完成网签手续，想必很多朋友对此都是十分了解的。那么江宁二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制?

一、江宁二手房交易网签时需要什么材料?

1、交易双方协商一致拟定好的二手房交易合同

2、工作人员登录系统，查看当前房屋信息，将二手房交易合同内容进行录入，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;

3、如果存在中介交易的话，还需要将于中介签订的合同作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

4、完成上述操作之后，我们便可以在线打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

二、江宁二手房交易有什么限制?

1、 审查房屋是否具有预售许可证

预售证是房产是否具备买卖上市交易资格的一个可靠凭证，这些都是买房能否办房产证的关键，需要多加注意。

2、采用统一印制的房屋买卖合同

合同是具有强制性和法律效力的，因此，我们必须使用房管中心的合同范本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，否则就会引起纠纷。

3、双方的权利与义务要对等

不管是二手房交易合同还是补充协议，都需要在平等自愿且双方公平的条件下进行协商拟定。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、规范房屋买卖的付款方式

至于是先签订合同还是先支付定金，这个需要根据交易双方自己的协商结果来界定，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。所以，购房者一定要在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

5、确认交房的日期

资金不足而延期交房是常有的事，对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明对方不能按时交房所需承担的责任。

江宁二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制?虽然网签具有方便操作的好处，但是不得不说，在网上办理还是存在一定的“安全风险的”，特别是在具体办理的时候，就需要我们自己谨慎小心，注意其中需要注意的事项。